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1541 Crows Landing Rd Local commercial 385 m² 100 % Loué À vendre Modesto, CA 95358 1 649 845 € (4 286,46 €/m²) Taux de capitalisation 6,09 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Investment Opportunity – Two Businesses on One Lot!
Overview:
Exceptional chance to own a dual-business property with a gas station and tire shop—both long-term tenants providing steady income and low vacancy risk. Ideal for investors seeking reliable cash flow in a busy commercial corridor.
Location:
Located on one of the city’s busiest streets, offering top visibility, constant traffic, and easy access. Surrounded by established businesses and dense residential neighborhoods, ensuring strong customer flow and lasting value.
Features:
• Two established businesses on one lot
• Long-term, stable tenants
• High-traffic, high-visibility area
• Strong income potential
• Ample parking
• Close to retail, dining, and housing
Highlights:
Turnkey investment with consistent rental income and excellent growth potential. Rare opportunity to own a proven, income-producing property in a prime location—perfect for expanding your commercial portfolio.
? Please Do Not Disturb Tenants ?
Overview:
Exceptional chance to own a dual-business property with a gas station and tire shop—both long-term tenants providing steady income and low vacancy risk. Ideal for investors seeking reliable cash flow in a busy commercial corridor.
Location:
Located on one of the city’s busiest streets, offering top visibility, constant traffic, and easy access. Surrounded by established businesses and dense residential neighborhoods, ensuring strong customer flow and lasting value.
Features:
• Two established businesses on one lot
• Long-term, stable tenants
• High-traffic, high-visibility area
• Strong income potential
• Ample parking
• Close to retail, dining, and housing
Highlights:
Turnkey investment with consistent rental income and excellent growth potential. Rare opportunity to own a proven, income-producing property in a prime location—perfect for expanding your commercial portfolio.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
385 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2004
Prix
1 649 845 €
Prix par m²
4 286,46 €
Taux de capitalisation
6,09 %
RNE
100 476 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Surface du lot
0,17 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-2
Stationnement
20 places (51,96 places par 1 000 m² loué)
Façade
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 056-11-24 | Évaluation totale | 512 762 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 74 701 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 438 061 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
056-11-24
Évaluation du terrain
74 701 € (2025)
Évaluation des aménagements
438 061 € (2025)
Évaluation totale
512 762 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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