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Class A Office in Heathrow Business Corridor 1540 International Pky Bureau 3 510 m² 70 % Loué À vendre Lake Mary, FL 32746 8 321 010 € (2 370,99 €/m²) Taux de capitalisation 7,32 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Occupé à 100 % — Entièrement loué auprès de locataires établis à long terme
- Responsabilités de gestion minimales : idéal pour les investisseurs passifs à la recherche de revenus fiables et directs
- Équipements haut de gamme et état clé en main — Intérieurs modernes, finitions haut de gamme et environnement professionnel
- Taux de capitalisation stabilisé de 7 % sur les actifs réels — Flux de trésorerie en place solides avec des rendements immédiats
- Emplacement de choix dans un marché en forte croissance — Situé dans le corridor de Lake Mary's Heathrow
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité rare dans le corridor commercial en pleine croissance d'Heathrow à Lake Mary
Pour les investisseurs à la recherche d'une propriété génératrice de revenus sans tracas, cet actif de bureaux de classe A entièrement occupé représente une opportunité d'investissement clé en main dans l'un des quartiers commerciaux les plus prisés du centre de la Floride. Situé dans le corridor commercial florissant d'Heathrow à Lake Mary, en Floride, cet actif de qualité institutionnelle offre une stabilité à long terme, des revenus passifs et un potentiel de valeur ajoutée avec des loyers inférieurs au marché.
Principaux faits saillants en matière d'investissement :
* Occupé à 100 % — Entièrement loué auprès de locataires établis à long terme.
* Taux de capitalisation stabilisé de 7 % sur les actifs réels — Solide flux de trésorerie en place avec des rendements immédiats.
* Baux à long terme avec renouvellements — Des locataires bien établis ont établi des entreprises dans l'immeuble, ce qui assure la stabilité des investissements
* Responsabilités de gestion minimales — Idéal pour les investisseurs passifs à la recherche de revenus fiables et directs.
* Emplacement privilégié dans un marché en forte croissance — Situé dans le corridor de Lake Mary's Heathrow, où se trouvent les principaux sièges sociaux de l'entreprise.
* Loyers inférieurs à ceux du marché — Offrant un potentiel de hausse de croissance des revenus lors du renouvellement des baux.
* Des équipements haut de gamme favorisent la rétention des locataires — Des intérieurs modernes, des finitions haut de gamme et un environnement commercial professionnel.
Propriété sans effort et revenus passifs
Conçue pour un investissement passif nécessitant peu d'entretien, cette propriété bénéficie d'une gestion immobilière professionnelle et d'une solide composition de locataires qui garantit un flux de trésorerie stable et à long terme. La combinaison d'une construction de haute qualité, d'un emplacement de choix et de loyers inférieurs à ceux du marché fait de cet actif une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de stabilité avec une marge de progression future.
Emplacement stratégique dans le centre d'affaires florissant de Lake Mary
Lake Mary et le corridor commercial d'Heathrow abritent des entreprises du Fortune 500, des institutions financières et des entreprises technologiques, faisant de cette région l'un des marchés commerciaux les plus dynamiques et les plus dynamiques du centre de la Floride. Avec un accès facile à l'I-4 et au cœur économique d'Orlando, cet actif est bien placé pour réussir à long terme sur un sous-marché très demandé.
Avec un taux d'occupation de 100 %, des baux à long terme et une performance financière historiquement solide, il s'agit d'une acquisition idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble de bureaux de classe A stabilisé présentant un potentiel de hausse significatif à long terme.
Toutes les conditions et offres raisonnables sont prises en compte. Courtiers protégés.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
886 220 €
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314,20 €
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Autres revenus |
-
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
886 220 €
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314,20 €
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Taxes |
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Frais d’exploitation |
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Total des frais |
277 064 €
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98,23 €
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Résultat net d’exploitation |
609 155 €
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215,97 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 886 220 € |
Annuel par m² | 314,20 € |
Autres revenus | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 886 220 € |
Annuel par m² | 314,20 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 277 064 € |
Annuel par m² | 98,23 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 609 155 € |
Annuel par m² | 215,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Accès contrôlé
- Service de conciergerie
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Signalisation
- Réception
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
Command Investigations, LLC est fondée sur des personnes. Toute l'équipe de Command partage une passion et une éthique uniques pour fournir le meilleur service et les meilleurs résultats de l'industrie. Leur équipe de direction et leur personnel d'enquête principal travaillent ensemble depuis environ dix ans. Chaque personne a été sélectionnée pour ses compétences, ses talents et son attitude individuels. Cette « équipe de rêve » constitue le fondement de leur organisation. Ils ont combiné avec succès les plateformes technologiques les plus sophistiquées avec le personnel le plus qualifié pour créer une combinaison unique qui tire parti de l'homme, de la femme et de la machine.
First American associe la vision de l'avenir à l'expérience qui permet à ses clients d'y parvenir en toute confiance. Depuis de nombreuses années, ils apportent certitude et confiance pour faciliter les transactions immobilières. Ils accompagnent leurs clients à chaque étape de leur parcours, les guidant de là où ils sont aujourd'hui à tout ce qu'ils peuvent accomplir demain. Leur activité principale est l'assurance titres et les services de règlement, dans le cadre desquels ils protègent les droits de propriété de l'acheteur et du prêteur, contribuant ainsi à faciliter l'échange fluide de biens.
Depuis 2005, Home1st Lending se consacre à fournir un service exceptionnel et des solutions hypothécaires expertes. Après avoir surmonté et surmonté les défis de « The Mortgage Meltdown », la réussite de l'entreprise repose sur son expérience, son dévouement et son engagement à aider ses clients à réaliser leurs rêves d'accession à la propriété. Home1st Lending se démarque du courtage moyen en privilégiant une approche personnalisée. Dirigée par un PDG compétent et une équipe de initiateurs chevronnés, l'entreprise prend le temps de comprendre les besoins uniques de chaque client et de trouver la solution de prêt idéale adaptée à ses besoins. Avec un vaste réseau de plus de 50 prêteurs de premier plan, y compris des banques, des coopératives de crédit et des institutions privées, Home1st Lending constitue une ressource complète pour tous les besoins hypothécaires. Cette vaste portée permet à la société de proposer à ses clients un large éventail d'options de financement, garantissant ainsi une expérience hypothécaire fluide et personnalisée.
LPT fournit au secteur immobilier un accès à une commercialisation rapide, efficace et abordable. Listing Power Tools (LPT) a révolutionné le marketing spécifique aux propriétés en développant des outils de capture de prospects dédiés, notamment des numéros de réponse automatique directs et des codes texte uniques aux sites Web de propriétés uniques. En utilisant le marketing spécifique à la propriété, votre annonce est rationalisée, la visibilité des propriétés est accrue et davantage de prospects d'acheteurs et de vendeurs sont générés.
YourOffice est un réseau mondial de centres d'affaires offrant à ses clients des bureaux à temps plein entièrement équipés, des bureaux virtuels et des salles de réunion, tous disponibles à des conditions flexibles et à la demande. Une façon plus intelligente de travailler : que vous soyez propriétaire d'une petite entreprise ou d'une grande entreprise, tout ce dont vous avez besoin pour optimiser les performances de l'entreprise est disponible dès le premier jour. Leur lieu de travail est équipé de mobilier, de lignes téléphoniques et d'équipements, d'un accès Internet haut débit sécurisé et d'une équipe de soutien aux entreprises de renommée mondiale. Grâce à des bureaux soigneusement conçus pour une productivité maximale et à des conditions contractuelles flexibles qui évoluent en fonction des besoins des clients, ils peuvent sélectionner la combinaison idéale d'espaces et de services adaptée à leurs activités d'aujourd'hui et de demain. Il vous suffit de travailler avec leur équipe pour créer le plan de bureau idéal pour les entreprises.
OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | 227,71 € | Brut modifié | Avr. 2026 | |
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Immobilier | 291 m² | 211,02 € | Triple net | Janv. 2030 | |
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Immobilier | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Bureaux de classe A prêts à emménager, situés au cœur de Lake Mary/Heathrow sur International Parkway.
Bureaux de classe A prêts à emménager, idéalement situés au cœur de Lake Mary/Heathrow sur International Parkway.
Premier Office Space Available – 6,549 SF | Naming Rights Opportunity | Lake Mary, FL Unlock your business’s full potential with this exceptional Class A office space located at 1540 International Parkway, Suite 3010, Lake Mary, FL. Situated in the heart of the high-growth Heathrow Business Corridor, this 6,549 SF turnkey office suite offers an unbeatable combination of prestige, efficiency, and visibility. Formerly home to a highly successful mortgage business, the space has been thoughtfully designed with a blend of open floor areas, private offices, executive conference rooms, a modern kitchen and break area, private bathrooms, and collaborative workspaces — perfect for today’s dynamic office users. Property Highlights: * 6,549 SF High-End Office Suite – Modern, efficient layout ideal for professional service firms, tech companies, finance groups, and growing businesses. * Building Naming Rights Available Offering High Visibility – A rare opportunity to elevate your brand and showcase your business to the thriving Lake Mary and Heathrow community. * Turnkey Condition with Flexible Upgrade Options – Landlord is willing to provide a Tenant Improvement Allowance or complete direct renovations to customize the space to your specific needs. * Full-Service Office Features – Expansive reception areas, large conference rooms, break room with full kitchen, open bullpen areas, and private executive offices with natural light and scenic views. * Effortless Access & Parking – Located just minutes from I-4 and SR 417 with ample onsite parking available. * Located in One of Central Florida’s Fastest Growing Business Markets – Surrounded by corporate headquarters including AAA, Verizon, Deloitte, and JPMorgan Chase.
Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
1er Ét.-bureau 2000 | 8 – 19 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau 2010 | 23 – 232 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
3e Ét.-bureau 3010 | 135 – 608 m² | Bureau | Construction achevée | Juil. 2025 |
1er Ét.-bureau 2000
Surface |
8 – 19 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
2e Ét.-bureau 2010
Surface |
23 – 232 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Maintenant |
3e Ét.-bureau 3010
Surface |
135 – 608 m² |
Type de bien |
Bureau |
État |
Construction achevée |
Disponible |
Juil. 2025 |
1er Ét.-bureau 2000
Surface | 8 – 19 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
Bureaux de classe A prêts à emménager, situés au cœur de Lake Mary/Heathrow sur International Parkway.
2e Ét.-bureau 2010
Surface | 23 – 232 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Maintenant |
Bureaux de classe A prêts à emménager, idéalement situés au cœur de Lake Mary/Heathrow sur International Parkway.
3e Ét.-bureau 3010
Surface | 135 – 608 m² |
Type de bien | Bureau |
État | Construction achevée |
Disponible | Juil. 2025 |
Premier Office Space Available – 6,549 SF | Naming Rights Opportunity | Lake Mary, FL Unlock your business’s full potential with this exceptional Class A office space located at 1540 International Parkway, Suite 3010, Lake Mary, FL. Situated in the heart of the high-growth Heathrow Business Corridor, this 6,549 SF turnkey office suite offers an unbeatable combination of prestige, efficiency, and visibility. Formerly home to a highly successful mortgage business, the space has been thoughtfully designed with a blend of open floor areas, private offices, executive conference rooms, a modern kitchen and break area, private bathrooms, and collaborative workspaces — perfect for today’s dynamic office users. Property Highlights: * 6,549 SF High-End Office Suite – Modern, efficient layout ideal for professional service firms, tech companies, finance groups, and growing businesses. * Building Naming Rights Available Offering High Visibility – A rare opportunity to elevate your brand and showcase your business to the thriving Lake Mary and Heathrow community. * Turnkey Condition with Flexible Upgrade Options – Landlord is willing to provide a Tenant Improvement Allowance or complete direct renovations to customize the space to your specific needs. * Full-Service Office Features – Expansive reception areas, large conference rooms, break room with full kitchen, open bullpen areas, and private executive offices with natural light and scenic views. * Effortless Access & Parking – Located just minutes from I-4 and SR 417 with ample onsite parking available. * Located in One of Central Florida’s Fastest Growing Business Markets – Surrounded by corporate headquarters including AAA, Verizon, Deloitte, and JPMorgan Chase.
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 06-20-30-5UD-0000-003A | Évaluation des aménagements | 0 € (2024) |
Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Évaluation totale | 5 666 185 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par

Class A Office in Heathrow Business Corridor | 1540 International Pky
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