1540 260th St
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1540 260th St Immeuble residentiel 12 lots 2 918 888 € (243 241 €/Lot) Taux de capitalisation 5,49 % Harbor City, CA 90710
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1989 Construction | Property is Not Subject to L.A. RSO – Defaults to AB 1482
- 5.49% Current Cap Rate & 11.63 Current GRM | 5.93% Pro-Forma Cap Rate & 11.03 Pro-Forma GRM | 11,557-SF Building on a 10,555-SF Corner Lot
- ADU Potential - Opportunity to Add ADUs in Garage Area* | Tremendous Curb Appeal – Recently Painted Building with Newer Landscaping
- Located South of PCH – A Few Blocks from Kaiser Permanente South Bay Medical Center, Harbor Park & the Harbor Park Golf Course & Sports Complex
- Three Units Recently Renovated | Total of 20 Parking Spaces | On-Site Laundry Facility – Generates Additional Annual Income
- Close Proximity to Rolling Hills Plaza, Torrance Towne Center and Torrance Crossroads & Palos Verdes
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ASSET
12-unit apartment located in Harbor City built in 1989. Property is not subject to L.A. City Rent Stabilization Ordinance – defaults to AB 1482.
Three of the units have been recently renovated. The property has tremendous curb appeal and features newer paint and landscaping. Situated on a large 10,555-SF lot, the asset contains 20 parking spaces and an on-site laundry facility.
LOCATION
1540 260th Street is located south of Pacific Coast Highway, just a few blocks from Kaiser Permanente South Bay Medical Center, Harbor Park and the Harbor Park Golf Course & Sports Complex. It is also a short commute to Rolling Hills Plaza, Torrance Towne Center, Torrance Crossroads and Palos Verdes.
FINANCIALS
Offered at a 5.49% current cap rate and 11.63 current GRM, this 1989 construction property provides strong in-place income. The asset also provides rental upside yielding a pro-forma cap rate of a 5.93% pro-forma cap rate and pro-forma GRM of 11.03.
*Buyer to verify. Buyer to conduct their own due diligence and investigation. Please do not disturb tenants.
12-unit apartment located in Harbor City built in 1989. Property is not subject to L.A. City Rent Stabilization Ordinance – defaults to AB 1482.
Three of the units have been recently renovated. The property has tremendous curb appeal and features newer paint and landscaping. Situated on a large 10,555-SF lot, the asset contains 20 parking spaces and an on-site laundry facility.
LOCATION
1540 260th Street is located south of Pacific Coast Highway, just a few blocks from Kaiser Permanente South Bay Medical Center, Harbor Park and the Harbor Park Golf Course & Sports Complex. It is also a short commute to Rolling Hills Plaza, Torrance Towne Center, Torrance Crossroads and Palos Verdes.
FINANCIALS
Offered at a 5.49% current cap rate and 11.63 current GRM, this 1989 construction property provides strong in-place income. The asset also provides rental upside yielding a pro-forma cap rate of a 5.93% pro-forma cap rate and pro-forma GRM of 11.03.
*Buyer to verify. Buyer to conduct their own due diligence and investigation. Please do not disturb tenants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 805 €
|
233,59 €
|
| Autres revenus |
2 613 €
|
2,43 €
|
| Perte due à la vacance |
7 603 €
|
7,08 €
|
| Revenu brut effectif |
245 815 €
|
228,95 €
|
| Taxes |
36 467 €
|
33,96 €
|
| Frais d’exploitation |
49 048 €
|
45,68 €
|
| Total des frais |
85 515 €
|
79,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
160 300 €
|
149,30 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 250 805 € |
| Annuel par m² | 233,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 613 € |
| Annuel par m² | 2,43 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 603 € |
| Annuel par m² | 7,08 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 245 815 € |
| Annuel par m² | 228,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 467 € |
| Annuel par m² | 33,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 49 048 € |
| Annuel par m² | 45,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 85 515 € |
| Annuel par m² | 79,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 160 300 € |
| Annuel par m² | 149,30 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 918 888 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 243 241 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 5,49 % | Surface de l’immeuble | 1 074 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.63 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 918 888 € |
| Prix par lot | 243 241 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,49 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.63 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 074 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | 1 943 € | - |
| 2+2 | 2 | 1 974 € | - |
| 1+1 | 8 | 1 634 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7411-006-106 | Évaluation totale | 3 153 348 € |
| Évaluation du terrain | 1 376 814 € | Impôts annuels | 36 467 € (33,96 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 776 534 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7411-006-106
Évaluation du terrain
1 376 814 €
Évaluation des aménagements
1 776 534 €
Évaluation totale
3 153 348 €
Impôts annuels
36 467 € (33,96 €/m²)
Année d’imposition
2024
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