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1538 Polk St Immeuble residentiel 43 lots 3 876 210 € (90 144 €/Lot) Taux de capitalisation 6,08 % San Francisco, CA 94109
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Informations principales sur l'investissement
- Significant (214%) Potential Upside
- Highly Trafficked Commercial Corridor
- 43 Units in Total - 40 Hotel Units and 3 Retail Units. Hotel Units Master Leased to “Shirley Hotels”, 9 of Which are Licensed Tourist Units
Résumé analytique
1538-1544 Polk Street is a mixed-use (hotel + retail) property in the Nob Hill/Polk Gulch neighborhood of San Francisco.
The three-story property features three (3) retail units on the ground floor and a 40-unit SRO/hotel above that is master leased to an operator, "Shirley Hotels''. Of the 40 rooms, 21 are SRO units, 7 are SRO with partial baths, 9 are tourist/transient and 3 are for manager use. The SRO units without bathrooms share 3 common area bathrooms. Two of three retail units are occupied by a tuxedo retailer and a foot massage service. The 40-room hotel is currently month-month. A savvy investor may renegotiate the lease or operate the hotel to significantly increase cash flow.
The property is in a central location of the Polk Street commercial corridor in Nob Hill. The street is famous for its historic architecture, Michelin-rated cuisine, and abundant retail amenities. It is an exceptional location for this type of property due to its walkability and easy access to public transit.
The investment appeal of this property is its location in San Francisco's most desirable neighborhood and its significant upside potential (214%).
The three-story property features three (3) retail units on the ground floor and a 40-unit SRO/hotel above that is master leased to an operator, "Shirley Hotels''. Of the 40 rooms, 21 are SRO units, 7 are SRO with partial baths, 9 are tourist/transient and 3 are for manager use. The SRO units without bathrooms share 3 common area bathrooms. Two of three retail units are occupied by a tuxedo retailer and a foot massage service. The 40-room hotel is currently month-month. A savvy investor may renegotiate the lease or operate the hotel to significantly increase cash flow.
The property is in a central location of the Polk Street commercial corridor in Nob Hill. The street is famous for its historic architecture, Michelin-rated cuisine, and abundant retail amenities. It is an exceptional location for this type of property due to its walkability and easy access to public transit.
The investment appeal of this property is its location in San Francisco's most desirable neighborhood and its significant upside potential (214%).
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 876 210 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 90 144 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,08 % | Surface du lot | 0,04 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.91 | Surface de l’immeuble | 1 316 m² |
| Nb de lots | 43 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1907 |
| Zonage | NCD - https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/sf_planning/0-0-0-25662 | ||
| Prix | 3 876 210 € |
| Prix par lot | 90 144 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.91 |
| Nb de lots | 43 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 316 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1907 |
| Zonage | NCD - https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/sf_planning/0-0-0-25662 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Commerces sur place
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | - |
| Studios | 40 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0644-016 | Évaluation totale | 2 230 864 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 165 987 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 064 877 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0644-016
Évaluation du terrain
1 165 987 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 064 877 € (2025)
Évaluation totale
2 230 864 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
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Photos
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Présenté par
1538 Polk St
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