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1537 Nostrand Ave Local commercial 307 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11226 1 371 321 € (4 472,96 €/m²) Taux de capitalisation 5,32 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Heavy foot traffic and close to major retail activity on Church Ave There are two major residential projects across the street.
- the two residential apts have good tenants with under market rents. each apt can be easily rented for 3000.00 each.
- apartments have split systems for a/c and heat
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fully occupied. Mixed use building in the heart of Flatbush just south of Prospect Lefferts Gardens. Major residential development across the street. Subway and bus lines right outside and down the block. Major retail on Church Ave. " Little Caribbean " is on the upward trend. Named one of the coolest neighborhoods in the world by TIME OUT Magazine.
There is a growing food lovers scene, all within a few blocks of this location.
3 bedroom 1 bath over 3 bedroom 1 bath over commercial space over basement.
The apts have split systems, updated kitchens and bathrooms, and updated layouts that provide for 3 real bedrooms.
The comercial tenant has 2 1/2 years left on the lease. Currently paying over 3536 with scheduled increases . 3677 in 2026 .
There is a growing food lovers scene, all within a few blocks of this location.
3 bedroom 1 bath over 3 bedroom 1 bath over commercial space over basement.
The apts have split systems, updated kitchens and bathrooms, and updated layouts that provide for 3 real bedrooms.
The comercial tenant has 2 1/2 years left on the lease. Currently paying over 3536 with scheduled increases . 3677 in 2026 .
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 401 €
|
294,87 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
90 401 €
|
294,87 €
|
| Taxes |
8 707 €
|
28,40 €
|
| Frais d’exploitation |
8 707 €
|
28,40 €
|
| Total des frais |
17 414 €
|
56,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
72 987 €
|
238,07 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 90 401 € |
| Annuel par m² | 294,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 90 401 € |
| Annuel par m² | 294,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 707 € |
| Annuel par m² | 28,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 707 € |
| Annuel par m² | 28,40 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 414 € |
| Annuel par m² | 56,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 72 987 € |
| Annuel par m² | 238,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
307 m²
Année de construction
1931
Prix
1 371 321 €
Prix par m²
4 472,96 €
Taux de capitalisation
5,32 %
RNE
72 984 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,89
Surface du lot
0,02 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
R6 - Quartier résidentiel à densité moyenne
Façade
6 m sur Nostrand Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Métro
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (94)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 04901-0071 | Évaluation totale | 64 361 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 9 194 € (2025) | Impôts annuels | 8 707 € (28,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 55 166 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
04901-0071
Évaluation du terrain
9 194 € (2025)
Évaluation des aménagements
55 166 € (2025)
Évaluation totale
64 361 € (2025)
Impôts annuels
8 707 € (28,40 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 sur 8
VIDÉOS
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Présenté par
Alexander Bilu Inc.
1537 Nostrand Ave
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