1536 W Center Rd Bureau 836 m² À vendre Essexville, MI 48732 1 811 374 € (2 167,83 €/m²) Taux de capitalisation 6,43 %

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
La ville d'Essexville est mieux décrite aujourd'hui comme une communauté dortoir. Essexville est avant tout une communauté résidentielle dont les résidents font la navette pour se rendre aux opportunités d'emploi de la région de Saginaw-Bay City-Midland.
Les quartiers et les propriétés résidentielles d'Essexville sont bien entretenus, plus de 85 % des maisons unifamiliales étant occupées par leur propriétaire.

Le quartier des affaires de Woodside Avenue regorge de commerces de proximité et spécialisés. Le front de mer de la rivière Saginaw, dans la ville d'Essexville, est utilisé pour le stockage en vrac de produits pétroliers, de ciment, de pierre et de produits agricoles. Essexville est le port le plus proche de la baie de Saginaw.
LIEU :
Le comté de Bay est composé de 14 cantons et de 4 villes, dont Bay City, Essexville et Auburn.
Son nom reflète le fait qu'il « entoure la baie de Saginaw ».
ÉDUCATION :
Le comté de Bay abrite le Delta College (16 000 étudiants), la Saginaw Valley State University (9 550 étudiants), l'université de Davenport (360 étudiants) et l'université Northwood (2 300 étudiants).
ÉCONOMIE :
La région de la baie dispose d'un réseau équilibré de transport terrestre, aérien et maritime.
La base industrielle varie des petites aux grandes manufactures.
Le comté de Bay abrite le siège social international de Dow Corning Corporation et les sites de S.C. Johnson, GM Powertrain, Carbone of American et d'autres grandes entreprises.
HISTORIQUE D'EXPLOITATION À LONG TERME DEPUIS 1993/NOUVEAU RENOUVELLEMENT DE 10 ANS : Le locataire exploite avec succès cet emplacement depuis 1993 et a récemment effectué un nouveau renouvellement de 10 ans démontrant son engagement à long terme envers ce site.
LOCATAIRE ESSENTIEL : Fresenius Medical Care (NYSE : FMS) est le plus grand fournisseur mondial avec plus de 4 000 sites à travers le monde. Le bail est garanti par Bio-Medical Application of Michigan, Inc., une filiale en propriété exclusive qui couvre la plupart des sites Fresenius du Michigan (+/- 50 cliniques).
NN LEASE : responsabilités minimales du propriétaire
Le vendeur créditera la différence entre le bénéfice net d'exploitation de l'acheteur (33 378$ au 31 mai 2024) : le bénéfice d'exploitation net actuel est de 118 271,00$ jusqu'au 31 mai 2026 | Nouveau bénéfice net à compter du 1er juin 2026 au 31 mai 2036 134 910,00$.
CORRIDOR COMMERCIAL DE PREMIER BAY CITY : La propriété en question est entourée de locataires nationaux tels que Kroger, Meijer, Walgreens, Taco Bell, Wendy's. JoAnn, Subway, Family Dollar, AutoZone, McDonalds, etc.
REMBOURSEMENT DE LA CLIMATISATION ET DE LA TOITURE DU LOCATAIRE : À compter du 1er juin 2026, le locataire paie 1 146,74$ supplémentaires par mois pendant la période de 10 ans. REMARQUE : cela permettra de financer le remplacement futur du HVAC RTU et d'un nouveau toit.