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2nd Floor - 1534B Dorchester Avenue 1534 Dorchester Ave Bureau | 93–186 m² | À louer | Dorchester, MA 02122
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Informations principales
- Take advantage of the 2,000 square feet of office/medical space available in Boston’s largest neighborhood just south of the city.
- Benefiting from prominent placement on Dorchester Avenue in the heart of a charming, pedestrian-friendly area.
- Businesses can take advantage of the top-notch area demographics with a highly educated workforce and growing population within 5 miles.
- Located about 6 miles south of Boston near Interstate 93, offering quick and convenient access throughout the metro area.
- Flexible space on the second floor can be combined and tailored to meet the specific needs of office or medical tenants.
- Easy walking distance from the Fields Corner Red Line Stop
Disponibilité de l’espace (2)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage, bureau 1534B Front | 93 m² | 3-5 Ans | 222,44 € /m²/an 18,54 € /m²/mois 20 665 € /an 1 722 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 2e étage, bureau 1534B Rear | 93 m² | 3-5 Ans | 222,44 € /m²/an 18,54 € /m²/mois 20 665 € /an 1 722 € /mois | Triple net (NNN) |
2e étage, bureau 1534B Front
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Convient pour 3 à 8 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 186 m² d’espace adjacent.
- Second floor accessible via chair lift
2e étage, bureau 1534B Rear
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Convient pour 3 à 8 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 186 m² d’espace adjacent.
- Stationnement disponible
- 2ème étage accessible par télésiège.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Visites 3D Matterport
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 186 m² | Surface commerciale utile | 426 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1920/1988 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Espace total disponible | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 426 m² |
| Année de construction/rénovation | 1920/1988 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
À propos du bien
The two-story brick building presents a welcoming, established presence that has served the neighborhood for decades and continues to benefit from thoughtful upkeep and updates. A prominent position along Dorchester Avenue enhances visibility and accessibility, while the surrounding walkable neighborhood setting supplies added convenience for both employees and visitors. With an insurance agency on the first floor, 1534 Dorchester Avenue also boasts built-in synergy for complementary service-oriented users seeking a professional, well-located environment in one of Boston’s most established neighborhoods. Located in the heart of Dorchester, 1534 Dorchester Avenue gives businesses a compelling opportunity in one of Boston’s most active and established neighborhoods. The property benefits from strong visibility along Dorchester Avenue, a key commercial corridor with steady daily traffic and excellent exposure for office and service-oriented users. Dorchester’s large and diverse population provides access to a broad workforce and customer base, while the property’s proximity to Interstate 93 and multiple MBTA Red Line stops supports convenient access to Boston, Cambridge, the South Shore, and the northern suburbs. Positioned along the neighborhood’s main commercial spine, the location places tenants within walking distance of national retailers, local restaurants, cafés, banks, and everyday conveniences, creating an accessible and amenity-rich environment for employees, clients, and visitors alike.
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Métro
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
Brochure marketing
Données démographiques
Données démographiques
À proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Dunkin' | - | - | 3 min. à pied |
| The Blarney Stone | Américain | €€ | 2 min. à pied |
| Antonio's Pizzeria | Pizza | USD | 2 min. à pied |
| Yum Yum Restaurant | Asiatique | €€ | 3 min. à pied |
| Saigon Seafood Restaurant | Fruits de mer | €€ | 5 min. à pied |
| Brother's Crawfish | Cajun | €€ | 5 min. à pied |
| Pizza 24 | Pizza | USD | 4 min. à pied |
| Anh Hong Restaurant | Vietnamien | USD | 4 min. à pied |
| Yuen Barbeque | Chinois | €€ | 6 min. à pied |
| Dot Cafe | Beignets | USD | 6 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Dorchester Furniture | Meubles et tapisserie | dans l’immeuble |
| The Corner Nail | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 min. à pied |
| Fields Corner Yoga | Fitness | 1 min. à pied |
| Masscosh | Magasin à petits prix | dans l’immeuble |
| Vision Ink | Massage | 1 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 3 min. à pied |
| Kim's Flower Shop | Fleuriste | 3 min. à pied |
| Mobil | Station-service | 4 min. à pied |
| BP | Station-service | 4 min. à pied |
| Target | Grand magasin | 5 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| DoubleTree by Hilton |
197 chambres
7 min en voiture
|
| Courtyard |
164 chambres
7 min en voiture
|
| Cambria Hotels |
159 chambres
8 min en voiture
|
| aloft Hotel |
330 chambres
10 min en voiture
|
| Four Seasons |
214 chambres
11 min en voiture
|
| Hilton |
401 chambres
11 min en voiture
|
| InterContinental |
424 chambres
11 min en voiture
|
| Omni |
1 054 chambres
10 min en voiture
|
| Marriott |
1 145 chambres
11 min en voiture
|
| Hilton |
1 060 chambres
12 min en voiture
|
Équipes de location
Équipes de location
Alan Issokson,
President
Pendant qu'Alan travaille dur pour gérer les opérations quotidiennes de ses trois sociétés, KW Insurance Agency, LLC, H. Levenbaum Insurance Agency, Inc. et H. Levenbaum Realty, Inc., Alan aime passer du temps avec sa femme et ses trois enfants. Il est également très fier du potager qu'il plante chaque été.
J.P. Plunkett,
Principal
Milton National Little League, ancien vice-président du conseil d'administration et entraîneur (pendant 10 ans, jusqu'en janvier 2020)
Membre du club de golf de Wollaston situé dans la ville natale de Plunkett, Milton, dans le Massachusetts, où il vit avec sa femme, son fils de 16 ans, sa fille de 13 ans et deux Labradoodles
Paroissien de la paroisse Saint-Grégoire dans le quartier de Lower Mills à Boston, MA
Ancien joueur et fondateur du Milton Breakers Baseball Club, membre de la Men's Senior Baseball League de Boston
Fan enragé des Red Sox de Boston et amateur de rock & roll classique
Membre du Blue Hill Business Group
Membre du Clover Club de Boston
Ancien membre du comité exécutif de la Commercial Brokers Association, une division du Greater Boston Real Estate Board
Ancien membre du conseil d'administration de la Catholic Memorial School
Ancien coordinateur de collecte de fonds pour la classe de l'école de Fessenden
Ancienne entraîneuse de softball féminin de Milton
Membre de la Society for American Baseball Research
Expérience professionnelle
1993-1995 Rader Properties (courtier associé)
1995-2010 Cushman & Wakefield (directeur principal/actionnaire)
2011-2015 NAI Hunneman (vice-présidente exécutive/associée)
Red Dome (principal/fondateur) depuis 2015
À propos du propriétaire
Présenté par
Société non fournie
2nd Floor - 1534B Dorchester Avenue | 1534 Dorchester Ave
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