15315 Magnolia Blvd Bureau 9 086 m² À vendre Sherman Oaks, CA 91403 16 070 028 € (1 768,58 €/m²)

OPPORTUNITÉ DE SIÈGE SOCIAL DE PREMIER PLAN POUR LES PROPRIÉTAIRES/UTILISATEURS — SHERMAN OAKS
* L'atrium Sherman Oaks est une occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux de premier plan situé dans un sous-marché très performant à un prix nettement inférieur au coût de remplacement de 43 288 570 dollars.
* Un propriétaire/utilisateur peut occuper immédiatement jusqu'à 31 107 pieds carrés d'espace et environ 29 159 pieds carrés supplémentaires au cours de la première année suivant l'acquisition de la propriété.
* Les avantages de la propriété l'emportent largement sur la facilité de location. Les avantages de la propriété comprennent la dépréciation, la radiation des intérêts et l'appréciation des actifs, ainsi que les flux de trésorerie provenant de l'immeuble loué à 68,2 %.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES GRÂCE À UNE BASE DE LOCATAIRES RICHE ET DIVERSIFIÉE
* En raison de sa proximité avec le Westside, de ses quartiers aisés orientés vers les familles et de ses nombreuses commodités, Sherman Oaks est le premier marché de bureaux de la vallée de San Fernando.
* Sherman Oaks Atrium dresse un tableau de la demande de l'industrie du divertissement dans le Media District, juste à l'est, qui abrite la plus grande concentration de studios de cinéma et de télévision, d'installations de jeux et de post-production par rapport à toutes les autres régions de Los Angeles.
* Au cours des 20 dernières années, Sherman Oaks a maintenu un taux d'occupation moyen d'environ 90 %, surpassant ainsi l'ensemble de la vallée de San Fernando, avec des loyers demandés de classe A moyens actuels de 3,85 dollars le pied carré.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA VALLÉE DE SAN FERNANDO AVEC UNE FORTE DÉMOGRAPHIE
* Un avantage géographique exceptionnel, avec un accès immédiat à l'autoroute 101 et à l'Interstate 405, offrant un accès pratique au Westside et à l'ensemble du bassin de Los Angeles.
* Sherman Oaks, une communauté passerelle reliant les villes du centre et de l'ouest de Los Angeles à sa banlieue nord, est une communauté très aisée et un choix résidentiel pour de nombreux dirigeants et professionnels du divertissement qui préfèrent la communauté suburbaine privée à la congestion et à l'agitation du Westside, ce qui en fait l'une des communautés les plus prestigieuses de toute la vallée de San Fernando. Dans un rayon d'un mile, le revenu moyen des ménages et la valeur médiane des maisons sont respectivement de 151 153 dollars et 1 149 795 dollars.
* Proximité du boulevard Ventura, l'artère principale du quartier, qui regorge de commerces de détail, notamment de la Sherman Oaks Galleria, un centre de style de vie en plein air qui comprend 300 000 boutiques et lieux de divertissement populaires. La Galleria est située à l'échangeur autoroutier 101/405, l'un des plus fréquentés du pays.