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153 W Channel Rd Immeuble residentiel 9 lots 6 475 530 € (719 503 €/Lot) Taux de capitalisation 3,46 % Santa Monica, CA 90402
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appartements avec vue sur l'océan
- Opportunité de développement future
- Terrain vacant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunité de développement située dans le canyon de Santa Monica, à 1/5 pâté de maisons de la plage. La propriété est située entre W Channel Rd et donne sur le boulevard Chautauqua. La superficie totale du terrain de 17 136 pieds carrés comprend 4 parcelles distinctes comprenant actuellement deux bâtiments de 4 unités, 1 maison unifamiliale et 1 terrain vacant. Tous les colis doivent être vendus simultanément. Adresse postale de Santa Monica mais ville de Los Angeles pour les codes du bâtiment. Possibilité de construire 30 à 59 unités. Le zonage actuel C-2Q autoriserait 30 unités et le bonus de densité R-4 pourrait permettre jusqu'à 59 unités si les limites de stationnement sont respectées. Le 153 W Channel Rd est un immeuble d'appartements de 4 unités avec vue sur l'océan avec un revenu brut actuel de 139 016 dollars par an avec 2 unités vacantes à la clôture du séquestre. Le 157 W Channel Rd est un immeuble de 2 étages de 1928 à 4 unités avec vue sur le canyon et l'océan avec un revenu brut actuel de 143 532 dollars avec 3 unités livrées vacantes fermer. (Le loyer du marché pour les unités vacantes est utilisé pour les revenus courants) La maison unifamiliale de 3 chambres et 2 salles de bains avec vue sur l'océan, maison d'environ 1500 pieds carrés (maison du propriétaire) vacante à la clôture du séquestre avec un loyer projeté de 96 000 dollars par an avec un revenu brut total de 378 548 dollars plafonné à 3,46 avec un terrain vacant supplémentaire de 4488 pieds carrés utilisé comme jardin. Loyer de marché potentiel à 444 000 dollars à 4 caps. La faisabilité préliminaire du développement de la propriété a été réalisée et les rendus ont été fournis par Ketter Construction et la société de développement de 30 unités avec 1 espace commercial et une salle de sport qui pourrait ensuite être convertie en ADU.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 475 530 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 719 503 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 3,46 % | Surface de l’immeuble | 523 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1928 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAC2 - Commercial | ||
| Prix | 6 475 530 € |
| Prix par lot | 719 503 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 523 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | LAC2 - Commercial |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 549 € | 63 - 68 |
| 3+2 | 1 | 6 912 € | 111 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4410-012-028 | Évaluation totale | 127 254 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 63 733 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 63 521 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4410-012-028
Évaluation du terrain
63 733 € (2025)
Évaluation des aménagements
63 521 € (2025)
Évaluation totale
127 254 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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