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153-157 W Channel Rd Immeuble residentiel 9 lots 6 467 210 € (718 579 €/Lot) Taux de capitalisation 3,65 % Santa Monica, CA 90402
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Informations principales sur l'investissement
- Amazing Income Property with Ocean Views in Santa Monica Canyon
- Future Development Opportunity of up to 30 Units
Résumé analytique
Rare development opportunity located in the Santa Monica Canyon located 1/5 Block from the Beach. Property is situated between W Channel Rd and backs onto Chautauqua Blvd.17,136 sq ft total lot size comprised of 4 separate parcels currently with two 4 unit buildings, 1 Single Family house and 1 vacant lot. All parcels are to be sold concurrently together. Santa Monica mailing address but LA City for Building codes. Potential to build 30-59 Units .Current zoning C-2Q would allow 30 Units and R-4 density bonus could allow up to 59 units if parking limits are met. 153 W Channel Rd is a 4 unit Ocean View apartment building with a current gross Income of $139,016 year with 3 units vacant at close of escrow.157 W Channel Rd is a 2 story 1928 4 unit Building with Canyon and Ocean Views with current gross income of $158,532 with 3 units being delivered vacant at close. (Market rent for vacant units being used for current Income) The 3 Bd 2 Ba Single Family w/ some Ocean View, home approx. 1500 sq ft (Owners Home) vacant at close of escrow with projected rent of $96,00 yearly with a total of $393,548 Gross income at a 3.65 cap with Additional vacant 4488 sq ft lot being used as a garden. Potential market rent at $444,000 at 4 cap. Preliminary Development feasibility for the property has been conducted and renderings provided by Ketter Construction and development firm at 30 Units with 1 Commercial space and a Gym which could later be converted to ADU.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 467 210 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 718 579 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 3,65 % | Surface du lot | 0,16 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 19 | Surface de l’immeuble | 523 m² |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Zonage | LAC2 - Commercial | ||
| Prix | 6 467 210 € |
| Prix par lot | 718 579 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,65 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 523 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Zonage | LAC2 - Commercial |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 3 020 € | 63 - 68 |
| 3+2 | 1 | 6 903 € | 139 |
1 1
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Moderately bikeable
70/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 400 054 € | |
| Évaluation du terrain | 287 596 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 112 458 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
287 596 €
Évaluation des aménagements
112 458 €
Évaluation totale
400 054 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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