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Westwood Exempt from LA City Rent Control 1527 Veteran Ave Immeuble residentiel 8 lots 4 302 593 € (537 824 €/Lot) Taux de capitalisation 5,01 % Los Angeles, CA 90024
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Informations principales sur l'investissement
- Premier Westwood Location
- Incredible Unit Mix
- 2 Parking Spaces Per Unit
- Exempt from City Rent Control (AB 1482 Applies)
- Significant Rental Upside
- Many Upgraded Units
Résumé analytique
Jonathan Taksa of the Taksa Investment Group, part of RE/MAX Commercial & Investment Realty, is pleased to present for sale 1527 Veteran Avenue, an 8-unit property ideally located in the heart of LA’s vibrant Westside. The building was built in 1986, and as such, is NOT subject to the City of Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (AB 1482 applies). The property consists of one building with three floors of residential units over one level of gated parking (exempt from seismic soft story retrofit). The ideal unit mix consists of (5) 2-bedroom, 2-bathroom units and (3) twostory spacious 1-bedroom, 2-bathroom units with lofts.
Many interiors have been finished with beautiful wood flooring, modern cabinetry, and upgraded kitchens and bathrooms. The building offers its residents a secure intercom entry, balconies, fireplaces, beautiful landscaping, an on-site laundry room, and ample gated parking (8 tandem spaces for a total of 16 spots). Each unit has a fireplace, central HV/AC, large bedrooms, and a dynamite floor plan flooded with natural light.
Within walking distance to some of the best high-end dining and nightlife, this rare offering presents an astute investor with the unique opportunity to capitalize on higher market rents and to acquire a prestigious turnkey asset in one of the best rental locations in all of Los Angeles.
Many interiors have been finished with beautiful wood flooring, modern cabinetry, and upgraded kitchens and bathrooms. The building offers its residents a secure intercom entry, balconies, fireplaces, beautiful landscaping, an on-site laundry room, and ample gated parking (8 tandem spaces for a total of 16 spots). Each unit has a fireplace, central HV/AC, large bedrooms, and a dynamite floor plan flooded with natural light.
Within walking distance to some of the best high-end dining and nightlife, this rare offering presents an astute investor with the unique opportunity to capitalize on higher market rents and to acquire a prestigious turnkey asset in one of the best rental locations in all of Los Angeles.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
310 132 €
|
312,48 €
|
| Autres revenus |
17 572 €
|
17,71 €
|
| Perte due à la vacance |
9 304 €
|
9,37 €
|
| Revenu brut effectif |
318 400 €
|
320,81 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
102 938 €
|
103,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
215 462 €
|
217,09 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 310 132 € |
| Annuel par m² | 312,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 17 572 € |
| Annuel par m² | 17,71 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 304 € |
| Annuel par m² | 9,37 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 318 400 € |
| Annuel par m² | 320,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 102 938 € |
| Annuel par m² | 103,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 215 462 € |
| Annuel par m² | 217,09 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 302 593 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 537 824 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,01 % | Surface de l’immeuble | 992 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.13 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, City of L.A. | ||
| Prix | 4 302 593 € |
| Prix par lot | 537 824 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.13 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 992 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, City of L.A. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Cheminée
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Congélateur
- Interphone
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Laverie
- Clôturé
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 5 | - | 121 |
| 1+2 | 3 | - | 121 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4324-023-127 | Évaluation des aménagements | 903 026 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 618 774 € (2025) | Évaluation totale | 3 521 800 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4324-023-127
Évaluation du terrain
2 618 774 € (2025)
Évaluation des aménagements
903 026 € (2025)
Évaluation totale
3 521 800 € (2025)
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Présenté par
Westwood Exempt from LA City Rent Control | 1527 Veteran Ave
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