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Northgate 1527 NE 150th St Immeuble residentiel 6 lots 1 401 952 € (233 659 €/Lot) Taux de capitalisation 5,97 % Seattle, WA 98155
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Informations principales sur l'investissement
- Seller financing available
- Renovation value-add opportunity
- 5 Townhome units featuring 3 bedroom, 1.5 bathroom layouts averaging 1,116 SF plus a detached 857 SF SFH
- All units have in-unit W/D
Résumé analytique
Financials listed are Proforma. Shoreline Townhomes + SFH is a 6-unit investment opportunity located at 1527–1529 NE 150th Street in Shoreline, Washington. The property includes five 3-bedroom, 1.5-bathroom townhome units and one detached 2-bedroom, 1-bathroom single-family home, totaling 6,437 rentable square feet. Seller financing is available to qualified buyers at an attractive 4.5% interest-only rate with a 5-year term and 25% down payment. The investment presents a compelling value-add opportunity through a renovation program combined with favorable financing. Current rents average $1,101 per unit, approximately 50% below market rates for comparable Shoreline properties. By implementing upgrades and leveraging Washington State RCW statutes (59.18.200, 59.18.650, 59.18.440), tenants may be relocated with proper 120-day notice for permitted renovations. Upon completion, projected rents could increase scheduled gross income by over 90% at stabilized market levels. The property benefits from a strong location within Shoreline, with proximity to highly regarded schools including Shorecrest High School, Kellogg Middle School, Briarcrest Elementary, and Shoreline Christian School, all within one mile. This location supports long-term tenant demand and sustained rental growth.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
136 690 €
|
228,57 €
|
| Autres revenus |
11 040 €
|
18,46 €
|
| Perte due à la vacance |
7 387 €
|
12,35 €
|
| Revenu brut effectif |
140 344 €
|
234,68 €
|
| Taxes |
15 619 €
|
26,12 €
|
| Frais d’exploitation |
39 675 €
|
66,34 €
|
| Total des frais |
55 295 €
|
92,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
85 049 €
|
142,22 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 136 690 € |
| Annuel par m² | 228,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 11 040 € |
| Annuel par m² | 18,46 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 387 € |
| Annuel par m² | 12,35 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 140 344 € |
| Annuel par m² | 234,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 619 € |
| Annuel par m² | 26,12 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 675 € |
| Annuel par m² | 66,34 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 295 € |
| Annuel par m² | 92,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 85 049 € |
| Annuel par m² | 142,22 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 401 952 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 233 659 € | Surface du lot | 0,15 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 598 m² |
| Taux de capitalisation | 5,97 % | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | NR1 | ||
| Prix | 1 401 952 € |
| Prix par lot | 233 659 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,97 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 598 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | NR1 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 752 € | 80 |
| 3+1.5 | 5 | 1 928 € | 104 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 367050-0095 | Évaluation totale | 1 315 206 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 923 623 € (2025) | Impôts annuels | 15 619 € (26,12 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 391 583 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
367050-0095
Évaluation du terrain
923 623 € (2025)
Évaluation des aménagements
391 583 € (2025)
Évaluation totale
1 315 206 € (2025)
Impôts annuels
15 619 € (26,12 €/m²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Ben Douglas -
Michael Urquhart -
Brian Platt -
Rowan Davis -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
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Présenté par
Northgate | 1527 NE 150th St
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