1526 Pacific St
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1526 Pacific St Immeuble residentiel 10 lots 1 661 400 € (166 140 €/Lot) Taux de capitalisation 9,22 % Brooklyn, NY 11213
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 10 Unit Apartment Building In Crown Heights For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Crown Heights Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6 Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Low Property Taxes, 200 Amp Power, A/C, +++!!
- Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, +++!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 10 Unit Apartment Building In Crown Heights For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6 Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Crown Heights 1 Block From Atlantic Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Unit 1 (3Br. Apt.): $24,388.56 Ann. Lease Exp.: 6/30/27.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $22,850.28 Ann. Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 3 (3 Br. Apt.): $26,400 Ann. Lease Exp.: 6/30/26.
Unit 4 (3 Br. Apt.): $14,034.84 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 5 (3 Br. Apt.): $10,368.72 Ann.; Lease Exp.: 1/31/27.
Unit 6 (3 Br. Apt.): $23,395.20 Ann.; Lease Exp.: 6/30/24.
Unit 7 (1 Br. Apt.): $18,261.84 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.
Unit 8 (1 Br. Apt.): $29,595.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
Unit 9 (1 Br. Apt.): $25,800 Ann.; Lease Exp.: 12/31/23.
Unit 10 (1 Br. Apt.): $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Gross Income: $216,408.24 Ann.
Expenses:
Gas: $3,151.60 Ann.
Electric: $1,872.01 Ann.
Water + Sewer: $13,954.38 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $4,359 Ann.
Taxes: $13,050.28 Ann.
Total Expenses: $36,637.27 Ann.
Net Operating Income (NOI): $179,770.97 Ann. (9.22% Cap!!!)
Income:
Unit 1 (3Br. Apt.): $24,388.56 Ann. Lease Exp.: 6/30/27.
Unit 2 (3 Br. Apt.): $22,850.28 Ann. Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 3 (3 Br. Apt.): $26,400 Ann. Lease Exp.: 6/30/26.
Unit 4 (3 Br. Apt.): $14,034.84 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Unit 5 (3 Br. Apt.): $10,368.72 Ann.; Lease Exp.: 1/31/27.
Unit 6 (3 Br. Apt.): $23,395.20 Ann.; Lease Exp.: 6/30/24.
Unit 7 (1 Br. Apt.): $18,261.84 Ann.; Lease Exp.: 6/30/25.
Unit 8 (1 Br. Apt.): $29,595.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/27.
Unit 9 (1 Br. Apt.): $25,800 Ann.; Lease Exp.: 12/31/23.
Unit 10 (1 Br. Apt.): $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26.
Gross Income: $216,408.24 Ann.
Expenses:
Gas: $3,151.60 Ann.
Electric: $1,872.01 Ann.
Water + Sewer: $13,954.38 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $4,359 Ann.
Taxes: $13,050.28 Ann.
Total Expenses: $36,637.27 Ann.
Net Operating Income (NOI): $179,770.97 Ann. (9.22% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
184 380 €
|
254,44 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
184 380 €
|
254,44 €
|
| Taxes |
11 119 €
|
15,34 €
|
| Frais d’exploitation |
20 096 €
|
27,73 €
|
| Total des frais |
31 215 €
|
43,08 €
|
| Résultat net d’exploitation |
153 165 €
|
211,37 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 184 380 € |
| Annuel par m² | 254,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 184 380 € |
| Annuel par m² | 254,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 119 € |
| Annuel par m² | 15,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 096 € |
| Annuel par m² | 27,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 215 € |
| Annuel par m² | 43,08 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 153 165 € |
| Annuel par m² | 211,37 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 661 400 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 166 140 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Taux de capitalisation | 9,22 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R6 | ||
| Prix | 1 661 400 € |
| Prix par lot | 166 140 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,22 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1931 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | R6 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Transports en commun
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01210-0038 | Évaluation totale | 646 029 € |
| Évaluation du terrain | 9 585 € | Impôts annuels | 11 119 € (15,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 636 444 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01210-0038
Évaluation du terrain
9 585 €
Évaluation des aménagements
636 444 €
Évaluation totale
646 029 €
Impôts annuels
11 119 € (15,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
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