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1525 W 105th St Immeuble residentiel 8 lots 1 467 902 € (183 488 €/Lot) Los Angeles, CA 90047
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rénové, Loyers élevés, Possibilité de construire 2 autres UDA, Clôturé, Zone locative souhaitable, Rue calme
- Tenant retention is supported by ample parking with eight covered garage spaces and seven additional outdoor spots for resident convenience.
- Toutes les unités rénovées sont raccordées à une laveuse et à une sécheuse. Beaucoup de places de stationnement
- Pursue permitting opportunities for two ADUs, providing a prime opportunity to increase rental income and enhance long-term property value.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce spacieux immeuble d'appartements de style jardin de 8 unités, situé sur un vaste terrain de 19 000 pieds carrés, représente une opportunité d'investissement intéressante. La propriété bénéficie d'un environnement sécurisé et propose un mélange d'unités classiques et récemment rénovées, garantissant un large attrait pour les locataires potentiels. Caractéristiques principales : Unités rénovées : 6 des 8 unités ont été soigneusement modernisées avec de nouvelles fenêtres, de nouvelles cuisines, des salles de bains, des connexions de buanderie séparées, des revêtements de sol et de la peinture fraîche. Revenu élevé : La propriété génère actuellement un revenu annuel de 161 088$, démontrant son potentiel de génération de revenus. Emplacement privilégié : idéalement situé à proximité de LAX, des communautés balnéaires populaires, des principales autoroutes (105 et 110) et du stade SoFi, l'établissement bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité élevées. Grand espace de stationnement : Les résidents apprécieront les nombreuses options de stationnement, avec 8 places de garage et 7 places extérieures disponibles. Potentiel d'expansion : La propriété est actuellement en train d'obtenir le droit à 1 ADU, offrant ainsi la possibilité d'augmenter les revenus locatifs et la valeur de la propriété. Pourquoi il s'agit d'un excellent investissement : Cette propriété combine un emplacement idéal avec de solides revenus existants et un potentiel de croissance future. Les unités rénovées sont susceptibles d'attirer des locataires de qualité et de générer des loyers plus élevés, tandis que le droit à l'ADU constitue une voie claire pour augmenter la valeur globale de la propriété. La grande taille du lot offre également une flexibilité pour le développement ou l'expansion futurs, ce qui renforce encore son attrait pour les investissements. Avec son emplacement privilégié, ses caractéristiques attrayantes et son potentiel de revenus, cet immeuble d'appartements de style jardin de 8 unités constitue une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent à la fois des rendements immédiats et une valeur à long terme.
VISITE 3D MATTERPORT
Unit 1529 3/4 - Matterport
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 177 €
|
254,17 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
139 177 €
|
254,17 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
48 711 €
|
88,96 €
|
| Total des frais |
48 711 €
|
88,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
90 466 €
|
165,21 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 177 € |
| Annuel par m² | 254,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 139 177 € |
| Annuel par m² | 254,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 48 711 € |
| Annuel par m² | 88,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 711 € |
| Annuel par m² | 88,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 90 466 € |
| Annuel par m² | 165,21 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 467 902 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 183 488 € | Surface du lot | 0,18 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 548 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1953/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R2 - Habitations bifamiliales | ||
| Prix | 1 467 902 € |
| Prix par lot | 183 488 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 548 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2 - Habitations bifamiliales |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| 1+1 | 6 | - | - |
1 1
À PROPOS DU QUARTIER WESTMONT
South Los Angeles est l'une des villes les plus centrales de l'agglomération de Los Angeles. Les résidents et les travailleurs ont un accès facile au système inter-états, y compris les interstates 110 et 105. En outre, les résidents ont accès à plusieurs grandes lignes de bus ainsi qu'à la LA Metro J Line, une voie de bus express qui relie le quartier au centre-ville de Los Angeles au nord et à San Pedro au sud.
Housing comprend principalement un mélange de propriétés unifamiliales et de propriétés multifamiliales de faible hauteur. Les habitants bénéficient de loyers parmi les plus bas de l'agglomération de Los Angeles. La région est diversifiée, avec une forte proportion de résidents afro-américains et latinos.
L'agglomération de Los Angeles se targue d'un style de vie attrayant. Le climat est l'un des meilleurs du pays, les habitants bénéficiant de plus de 280 jours d'ensoleillement par an et d'un climat tempéré. En outre, les possibilités de découverte de la nature sont inégalées. Des plages magnifiques, des paysages désertiques enchanteurs et des montagnes majestueuses peuvent être visités en une seule journée. Les randonnées, le surf et le ski sont facilement accessibles.
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Little Caesars | - | - | 10 min. à pied |
| Bertha's Soul Food | Nourriture de l’âme | €€ | 12 min. à pied |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 11 min. à pied |
| McDonald's | - | - | 13 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 11 min. à pied |
| Speedway | Supermarché de quartier | 12 min. à pied |
HÔTELS |
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|---|---|
| Hilton Garden Inn |
282 chambres
9 min en voiture
|
| Candlewood Suites |
96 chambres
9 min en voiture
|
| Westin |
750 chambres
10 min en voiture
|
| Hilton |
1 234 chambres
10 min en voiture
|
| Curio Collection by Hilton |
168 chambres
12 min en voiture
|
CONSEILLER EN VENTE
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Vartan Achabahian, CEO/Founder
Vartan Achabahian est le fondateur et PDG de Prospect Group. Vartan est originaire d'Angeleno. Il est né et a grandi à Hollywood, en Californie. Il a obtenu son baccalauréat à l'UCLA, avec une spécialisation en études du développement international. Il possède plus de 10 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier. Il a notamment aidé d'innombrables propriétaires à sauver leur maison de la saisie. Ses remarquables projets de réhabilitation ont dépassé plus d'une centaine de maisons à travers SoCal.
En tant que récipiendaire d'un prix de préservation distingué, il a restauré des maisons de caractère dans des quartiers historiques, préservant ainsi la dignité et la beauté de chaque maison. La fascination continue de Vartan et son examen critique permanent du marché immobilier de Los Angeles ont été la pierre angulaire de son succès.
Vartan aime voyager localement et explorer le monde en général. Il apprécie le temps passé en famille et aime passer son temps libre avec sa femme et ses deux adorables filles. Sa personnalité dynamique et positive est captivante et inspirante pour tout ce qui l'entoure.
En tant que récipiendaire d'un prix de préservation distingué, il a restauré des maisons de caractère dans des quartiers historiques, préservant ainsi la dignité et la beauté de chaque maison. La fascination continue de Vartan et son examen critique permanent du marché immobilier de Los Angeles ont été la pierre angulaire de son succès.
Vartan aime voyager localement et explorer le monde en général. Il apprécie le temps passé en famille et aime passer son temps libre avec sa femme et ses deux adorables filles. Sa personnalité dynamique et positive est captivante et inspirante pour tout ce qui l'entoure.
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