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1525 NE 4th Ave Local commercial 86 m² À vendre Fort Lauderdale, FL 33304 482 373 € (5 607,15 €/m²) Taux de capitalisation 5,97 %
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Informations principales sur l'investissement
- Long-Term Income: 9 years remaining on an existing lease
- Strong Location: Minutes from Downtown Fort Lauderdale, Flagler Village, and Wilton Manors
- Stable Tenant: Proven operator with long-term commitment to the site
- Hands-Off Investment
- High Visibility: Prime frontage along NE 4th Ave with consistent daily traffic
- Ideal for 1031 Exchange: Secure, long-term, low-maintenance income stream
Résumé analytique
Prime investment opportunity in the heart of Fort Lauderdale. The property is 100% leased with 9 years remaining, offering stable, predictable income in a rapidly growing corridor. Strong tenant, minimal landlord responsibilities, and excellent visibility along NE 4th Ave. Ideal long-term hold in a supply-constrained market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 145 €
|
420,16 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
36 145 €
|
420,16 €
|
| Taxes |
5 723 €
|
66,52 €
|
| Frais d’exploitation |
1 623 €
|
18,86 €
|
| Total des frais |
7 346 €
|
85,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
28 799 €
|
334,77 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 36 145 € |
| Annuel par m² | 420,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 36 145 € |
| Annuel par m² | 420,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 723 € |
| Annuel par m² | 66,52 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 623 € |
| Annuel par m² | 18,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 346 € |
| Annuel par m² | 85,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 799 € |
| Annuel par m² | 334,77 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
86 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
482 373 €
Prix par m²
5 607,15 €
Taux de capitalisation
5,97 %
RNE
28 799 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
CB - CB
Stationnement
6 places (69,74 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m sur 4th Ave
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 49-42-34-01-7670 | Évaluation totale | 271 335 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 107 759 € (2026) | Impôts annuels | 5 723 € (66,52 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 163 576 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
49-42-34-01-7670
Évaluation du terrain
107 759 € (2026)
Évaluation des aménagements
163 576 € (2026)
Évaluation totale
271 335 € (2026)
Impôts annuels
5 723 € (66,52 €/m²)
Année d’imposition
2025
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1525 NE 4th Ave
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