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1525 NE 4th Ave Local commercial 86 m² À vendre Fort Lauderdale, FL 33304 591 484 € (6 875,46 €/m²) Taux de capitalisation 4,88 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Long-Term Income: 9 years remaining on an existing lease
- Strong Location: Minutes from Downtown Fort Lauderdale, Flagler Village, and Wilton Manors
- Stable Tenant: Proven operator with long-term commitment to the site
- Hands-Off Investment
- High Visibility: Prime frontage along NE 4th Ave with consistent daily traffic
- Ideal for 1031 Exchange: Secure, long-term, low-maintenance income stream
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime investment opportunity in the heart of Fort Lauderdale. The property is 100% leased with 9 years remaining, offering stable, predictable income in a rapidly growing corridor. Strong tenant, minimal landlord responsibilities, and excellent visibility along NE 4th Ave. Ideal long-term hold in a supply-constrained market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 233 €
|
421,18 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
36 233 €
|
421,18 €
|
| Taxes |
5 737 €
|
66,69 €
|
| Frais d’exploitation |
1 627 €
|
18,91 €
|
| Total des frais |
7 364 €
|
85,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
28 870 €
|
335,58 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 36 233 € |
| Annuel par m² | 421,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 36 233 € |
| Annuel par m² | 421,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 737 € |
| Annuel par m² | 66,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 627 € |
| Annuel par m² | 18,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 7 364 € |
| Annuel par m² | 85,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 870 € |
| Annuel par m² | 335,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
86 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
591 484 €
Prix par m²
6 875,46 €
Taux de capitalisation
4,88 %
RNE
28 869 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
CB - CB
Stationnement
6 places (69,74 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m sur 4th Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-42-34-01-7670 | Évaluation totale | 284 594 € |
| Évaluation du terrain | 108 021 € | Impôts annuels | 5 737 € (66,69 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 176 573 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-42-34-01-7670
Évaluation du terrain
108 021 €
Évaluation des aménagements
176 573 €
Évaluation totale
284 594 €
Impôts annuels
5 737 € (66,69 €/m²)
Année d’imposition
2025
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