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1525 NE 4th Ave Local commercial 86 m² À vendre Fort Lauderdale, FL 33304 559 975 € (6 509,20 €/m²) Taux de capitalisation 5,14 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Long-Term Income: 9 years remaining on an existing lease
Strong Location: Minutes from Downtown Fort Lauderdale, Flagler Village, and Wilton Manors
Stable Tenant: Proven operator with long-term commitment to the site

Hands-Off Investment
High Visibility: Prime frontage along NE 4th Ave with consistent daily traffic
Ideal for 1031 Exchange: Secure, long-term, low-maintenance income stream

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Prime investment opportunity in the heart of Fort Lauderdale. The property is 100% leased with 9 years remaining, offering stable, predictable income in a rapidly growing corridor. Strong tenant, minimal landlord responsibilities, and excellent visibility along NE 4th Ave. Ideal long-term hold in a supply-constrained market.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	36 150 €	420,21 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	36 150 €	420,21 €
Taxes	5 724 €	66,53 €
Frais d’exploitation	1 623 €	18,87 €
Total des frais	7 347 €	85,40 €
Résultat net d’exploitation	28 803 €	334,81 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	36 150 €
Annuel par m²	420,21 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	36 150 €
Annuel par m²	420,21 €

Taxes
Annuel	5 724 €
Annuel par m²	66,53 €

Frais d’exploitation
Annuel	1 623 €
Annuel par m²	18,87 €

Total des frais
Annuel	7 347 €
Annuel par m²	85,40 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	28 803 €
Annuel par m²	334,81 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

86 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1960

Prix

559 975 €

Prix par m²

6 509,20 €

Taux de capitalisation

5,14 %

RNE

28 803 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,15

Surface du lot

0,06 ha

Zonage

CB - CB

Stationnement

6 places (69,74 places par 1 000 m² loué)

Façade

15 m sur 4th Ave

Ligne d’autobus

1 1

CARTE
CIRCULATION

Walk Score®

Très praticable à pied (78)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	49-42-34-01-7670	Évaluation totale	283 942 €
Évaluation du terrain	107 774 €	Impôts annuels	5 724 € (66,53 €/m²)
Évaluation des aménagements	176 168 €	Année d’imposition	2025