32 Units - 6.01% CAP - Van Nuys | 15115-15125 Victory Blvd
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32 Units - 6.01% CAP - Van Nuys 15115-15125 Victory Blvd Immeuble residentiel 32 lots 3 872 173 € (121 005 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % Van Nuys, CA 91411
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are proud to present 15115 & 15125 Victory Blvd, a rare 32-unit multifamily investment opportunity spanning two contiguous parcels in the heart of Van Nuys. This well-maintained portfolio is being offered at a compelling 6.01% CAP rate and 9.53GRM on current rents, with significant upside potential to a 9.58% CAP and 6.98 GRM on pro forma rents. Offered at just $140k per unit, this portfolio presents an excellent opportunity for investors to acquire a high-performing, cash-flowing asset with over 30% rental upside. Both buildings have undergone extensive capital improvements, including, 1) New roof at 15115 Victory Blvd in 2024, 2), major roof maintenance at 15125 Victory Blvd in 2024, 3) water heater replacements in both buildings, 4) full copper plumbing replacement in 2015, 5) soft-story seismic retrofit completed, 6) SB721 compliance completed, 7) new dual-pane windows on market units, 8) updated landscaping and exterior lighting, 9) fresh parking lot slurry and striping, and 10) numerous interior unit renovations. This offering includes 12 units at 15115 Victory Blvd and 20 units at 15125 Victory Blvd, totaling approximately 13,621 SF of building area on 22,845 SF of LAR3-zoned land. The unit mix is ideal for the submarket, featuring 23 Studios, 5 One-Bedroom Units, 3 Two-Bedroom Units, and 1 Three-Bedroom Unit with 40+ on-site parking spaces and on-site laundry facilities for both buildings. Centrally located, this asset is just minutes from major employment and lifestyle amenities including Costco, LA Fitness, Target, the 405 Freeway, Orange Line Busway, Woodley Lakes Golf Course, Sepulveda Basin Wildlife Reserve, and SuihoEn Japanese Garden. 15115 & 15125 Victory Blvd offer investors the rare chance to acquire a stabilized, income-producing asset with proven operational history, strong in-place cash flow, and meaningful upside potential, all in a rapidly evolving submarket with continued development and tenant demand. Contact the Listing Broker for additional information.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Résultat net d’exploitation |
232 757 €
|
183,93 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 232 757 € |
| Annuel par m² | 183,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 872 173 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 121 005 € | Surface du lot | 0,21 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 265 m² |
| Taux de capitalisation | 6,01 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.53 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 32 | Année de construction | 1961 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 - Two Contiguous LAR3 Zoned Parcels. | ||
| Prix | 3 872 173 € |
| Prix par lot | 121 005 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.53 |
| Nb de lots | 32 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 265 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR3 - Two Contiguous LAR3 Zoned Parcels. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Réfrigérateur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 23 | 887,28 € | 24 - 33 |
| 1+1 | 5 | 1 108 € | 59 |
| 2+2 | 3 | 1 112 € | 74 |
| 3+2 | 1 | 1 725 € | 130 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 2 248 626 € | |
| Évaluation du terrain | 1 499 082 € | Évaluation totale | 3 747 709 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 499 082 €
Évaluation des aménagements
2 248 626 €
Évaluation totale
3 747 709 €
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