1511 12th St
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1511 12th St Immeuble residentiel 6 lots 2 990 890 € (498 482 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Santa Monica, CA 90401
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two-2BR/2BA townhomes. 1,600 S.F. each are suitable for owner to occupy
- Value-Add: Plans are available to convert the garages to a 2BR/2BA unit
- 13.7x Gross; 5.3% Cap with existing rents; 12.1x Gross and 6.2% Cap with rents at market
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Two separate adjacent parcels (Parcel #4282-032-027 & 4282-032-028) consist of a duplex and fourplex, total 6-units. Buyer may be able to obtain two loans as high as 80% of price. Completely renovated, copper plumbing, updated electrical, fire places, hardwood floors, washers & dryers in all units, tiled kitchen and bathrooms. Prime Santa Monica, close to shops and restaurants on 3rd St promenade. The front lot consists of a duplex (2-2BR/2BA townhomes. 1,600 S.F. each are suitable for owner to occupy), the rear lot consists of a fourplex (4-1BR, 1BA units). 13.7 x Gross; 5.3% Cap with existing rents; 12.1 x Gross and 6.2% Cap with rents at market. Value-Add: Plans are available to convert the garages to a 2BR/2BA ADU.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
218 318 €
|
431,34 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 549 €
|
12,94 €
|
| Revenu brut effectif |
211 769 €
|
418,40 €
|
| Taxes |
36 068 €
|
71,26 €
|
| Frais d’exploitation |
17 629 €
|
34,83 €
|
| Total des frais |
53 697 €
|
106,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
158 072 €
|
312,31 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 218 318 € |
| Annuel par m² | 431,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 549 € |
| Annuel par m² | 12,94 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 211 769 € |
| Annuel par m² | 418,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 068 € |
| Annuel par m² | 71,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 629 € |
| Annuel par m² | 34,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 697 € |
| Annuel par m² | 106,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 158 072 € |
| Annuel par m² | 312,31 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 990 890 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 498 482 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Surface de l’immeuble | 506 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 | Occupation moyenne | 70% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | SMBCD* - mix of commercial and residential uses | ||
| Prix | 2 990 890 € |
| Prix par lot | 498 482 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.7 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 506 m² |
| Occupation moyenne | 70% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | SMBCD* - mix of commercial and residential uses |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Sols carrelés
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 132 € | 46 |
| 1+1 | 2 | 2 303 € | 58 |
| 2+2 | 2 | 4 187 € | 149 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (74)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (97)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4282-032-028 | Évaluation totale | 196 426 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 166 215 € (2025) | Impôts annuels | 36 068 € (71,26 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 30 211 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4282-032-028
Évaluation du terrain
166 215 € (2025)
Évaluation des aménagements
30 211 € (2025)
Évaluation totale
196 426 € (2025)
Impôts annuels
36 068 € (71,26 €/m²)
Année d’imposition
2024
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