
Carriage House at Goose Run | 151 York St
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Carriage House at Goose Run 151 York St 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 819 821 € Pottstown, PA 19464



INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All new from top to bottom
- Public transportation less than 1 mile
- High end finishes
- Convenient Location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Carriage House at Goose Run presents a rare opportunity to acquire a fully completed, turn-key 4-unit condominium project in the heart of Pottstown. This low-maintenance investment includes four newly constructed, 2-bedroom, 1.5-bath townhouse-style condos—each with high-end finishes, individual electric and HVAC systems, second-floor laundry, and separate addresses (Units A–D). All construction is complete, utilities are in place, and condo documents have been recorded and filed. The property is ideally situated within walking distance of Memorial Park, the Schuylkill River Trail, and Pottstown’s revitalized downtown featuring restaurants, shops, and public events. It is also positioned just blocks from the proposed Schuylkill Valley Regional Rail station, connecting Pottstown to Philadelphia and Reading—making it a strategic hold for long-term appreciation and commuter demand. Each unit is projected to rent for $1,950/month, with stabilized gross income estimated at $93,600 annually. Operating expenses, including condo dues and property taxes, are estimated at $33,952 per year, generating a net operating income of $54,968. At the list price, this reflects a projected cap rate of approximately 5.8%. This offering is ideal for 1031 exchanges, income-focused investors, or groups looking to purchase a clean, professionally built asset with strong rent comps and minimal oversight. A professional investor summary is available upon request, including rent data, NOI breakdown, and example partnership structures.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
80 774 €
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144,43 €
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Autres revenus |
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
80 774 €
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144,43 €
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Taxes |
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Frais d’exploitation |
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Total des frais |
29 300 €
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52,39 €
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Résultat net d’exploitation |
51 474 €
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92,04 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
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Annuel | 80 774 € |
Annuel par m² | 144,43 € |
Autres revenus | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
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Annuel | 80 774 € |
Annuel par m² | 144,43 € |
Taxes | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 29 300 € |
Annuel par m² | 52,39 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 51 474 € |
Annuel par m² | 92,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 819 821 € | Surface du lot | 0,06 ha |
Prix par lot | 204 955 € | Surface de l’immeuble | 559 m² |
Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 2 |
Nb de lots | 4 | Année de construction | 2025 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Zonage | TTN - Traditional Town Neighborhood |
Prix | 819 821 € |
Prix par lot | 204 955 € |
Type de vente | Investissement |
Nb de lots | 4 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Surface du lot | 0,06 ha |
Surface de l’immeuble | 559 m² |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 2025 |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Zonage | TTN - Traditional Town Neighborhood |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sous-sol
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Salle de bain privée
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Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 16-00-30504-008 | Évaluation des aménagements | 35 095 € (2024) |
Évaluation du terrain | 38 781 € (2024) | Évaluation totale | 73 876 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
16-00-30504-008
Évaluation du terrain
38 781 € (2024)
Évaluation des aménagements
35 095 € (2024)
Évaluation totale
73 876 € (2024)
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