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151 Greenwich Ave Local commercial 864 m² 100 % Loué À vendre Goshen, NY 10924 2 298 510 € (2 660,32 €/m²) Taux de capitalisation 4,46 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two tenant NNN Investment
- Longterm NNN leases with 3% yearly increases
- High visibility location in Village of Goshen
- Minimal landlord responsibilities providing passive income
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Seize a prime triple-net (NNN) investment in a high-visibility, two-building retail complex situated at the main entrance of the historic Village of Goshen. This property combines stable, in-place cash flow with significant value-add potential. Strategically positioned on the main thoroughfare into the historic Village of Goshen, ensuring high visibility and consistent traffic. Building #1 (Beverage Plus): Approx. 7,300 sq ft established retail beverage center. Secure 10-year NNN lease, currently in its second year, with 3% annual increases until May 31, 2034. Current annual rent is $7210/month, providing reliable income. Building #2 (Former Orange County Bagel): Approx. 1,836 sq ft, previously a successful retail food location. Currently vacant, but subject to a 5-year NNN lease extension, with 3% annual increases until January 4, 2030. Offers a strong value-add component for a new tenant or a turnkey space for a buyer-user. Current annual rent is $2831/month. Tenants are responsible for all operational expenses (Beer World 75%, OC Bagel 25%), with the landlord only responsible for the structure and roofs. Features a paved parking lot, municipal water and sewer, and natural gas service. This is an ideal opportunity for both passive investors seeking consistent, low-management income and active investors looking to enhance value by placing a new tenant in the vacant space. It also represents a compelling proposition for an owner-user who can occupy the front building while benefiting from the income generated by the rear tenant. Lease details are available upon request for qualified buyers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
102 576 €
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156,06 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 576 € |
| Annuel par m² | 156,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Surface de l’immeuble
864 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1978/2015
Prix
2 298 510 €
Prix par m²
2 660,32 €
Taux de capitalisation
4,46 %
RNE
102 576 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,33 ha
Zonage
CS - Located in the Central Shopping (CS) Zone in the Village of Goshen, NY.
Stationnement
15 places (17,36 places par 1 000 m² loué)
Façade
54 m sur Greenwich Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Beer World Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 678 m²
- 108,59 €
- Triple net
- Mai 2034
-
- Enseigne
- 186 m²
- 155,68 €
- Triple net
- Janv. 2030
Avec trois succursales dans le comté d'Orange, dans l'État de New York, la boulangerie Orange County Bagel Bakery est l'endroit idéal pour le petit-déjeuner, le déjeuner ou simplement une pause café rapide. Nos bagels sont frais tous les jours et nos soupes sont faites maison. Nous utilisons des ingrédients de première qualité pour nos sandwichs et nos accompagnements. Notre bar à salade « Build Your Own » propose plus de 40 garnitures pour que vous puissiez les déguster comme VOUS le souhaitez. Nous proposons également des services de restauration pour les réunions de bureau, les réceptions, les anniversaires, les fêtes de fin d'année et plus encore. Profitez également de notre LIVRAISON GRATUITE. Pas besoin d'avoir faim lorsque vous ne pouvez pas quitter le travail, vous pouvez compter sur nous pour apporter votre repas directement à votre porte.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Beer World Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | 678 m² | 108,59 € | Triple net | Mai 2034 | |
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Enseigne | 186 m² | 155,68 € | Triple net | Janv. 2030 |
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 333001-112-000-0012-006.000-0000 | Évaluation des aménagements | 418 414 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 59 165 € (2024) | Évaluation totale | 477 579 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
333001-112-000-0012-006.000-0000
Évaluation du terrain
59 165 € (2024)
Évaluation des aménagements
418 414 € (2024)
Évaluation totale
477 579 € (2024)
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151 Greenwich Ave
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