Valle at Park | 151 Gayland St
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Valle at Park 151 Gayland St Immeuble residentiel 119 lots 29 321 600 € (246 400 €/Lot) Escondido, CA 92027
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PROVEN RENOVATION STRATEGY WITH SIGNIFICANT UPSIDE THROUGH FULL PROPERTY MODERNIZATION ($409+ Premium)
- UNPARALLELED ACCESS TO SAN DIEGO’S MAJOR EMPLOYMENT HUBS - 78 CORRIDOR (20-Minute Drive to 300K+ Jobs)
- EXCEPTIONAL ACCESSIBILITY
- RARE SUBURBAN OFFERING IN A SUPPLY CONSTRAINED & EXTREMELY LOW TRADE SUBMARKET (No Projects Under Construction)
- AFFLUENT SINGLE-FAMILY NEIGHBORHOOD ADJACENT TO PROPERTY (56% Rent to Own Discount)
- SURROUNDED BY PREMIER RETAIL, RECREATION & ENTERTAINMENT AMENITIES (3M SF of Retail within 2-Miles)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Walker & Dunlop is pleased to present Valle at Park, a 119-unit value-add opportunity in the rapidly growing city of Escondido, California. Built in 1974, this low-density, garden-style community offers investors the chance to fully modernize and reposition the asset, capitalizing on some of Southern California’s strongest market fundamentals. Significant upside remains, with 82% of the property left to renovate—where both on-site renovated units and comparable properties are achieving rent premiums of $409 over current in-place rents.
Ideally located near I-15 and CA-78, Valle at Park offers seamless access to major employment hubs including Rancho Bernardo, San Marcos, Vista, and Carlsbad. Escondido has seen only one market rate multifamily delivery of 75+ units in the past 20 years, with no projects currently under construction. The market is supported by a robust employment base of over 77,000 workers and 5,200 new jobs added—driven by growth in healthcare, logistics, and professional services. With strong
demand drivers, proven renovation upside, and minimal supply pressure, Valle at Park presents a rare opportunity to invest in one of North County San Diego’s most dynamic submarkets.
Ideally located near I-15 and CA-78, Valle at Park offers seamless access to major employment hubs including Rancho Bernardo, San Marcos, Vista, and Carlsbad. Escondido has seen only one market rate multifamily delivery of 75+ units in the past 20 years, with no projects currently under construction. The market is supported by a robust employment base of over 77,000 workers and 5,200 new jobs added—driven by growth in healthcare, logistics, and professional services. With strong
demand drivers, proven renovation upside, and minimal supply pressure, Valle at Park presents a rare opportunity to invest in one of North County San Diego’s most dynamic submarkets.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 29 321 600 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 246 400 € | Surface du lot | 2,22 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 9 561 m² |
| Nb de lots | 119 | Occupation moyenne | 95% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1974 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-3-18 | ||
| Prix | 29 321 600 € |
| Prix par lot | 246 400 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 119 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 2,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 9 561 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-3-18 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
- Congélateur
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Piscine
- Property Manager sur place
- Spa
- Salle de jeux
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Services en ligne
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 41 | - | 62 - 67 |
| 2+1 | 44 | - | 82 |
| 2+2 | 33 | - | 81 - 94 |
| 3+2 | 1 | - | 116 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 231-060-67 | Évaluation des aménagements | 17 568 015 € |
| Évaluation du terrain | 9 291 194 € | Évaluation totale | 26 859 209 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
231-060-67
Évaluation du terrain
9 291 194 €
Évaluation des aménagements
17 568 015 €
Évaluation totale
26 859 209 €
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