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1509 F Ave Immeuble residentiel 12 lots 1 937 244 € (161 437 €/Lot) Taux de capitalisation 7,20 % Plano, TX 75074
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Informations principales sur l'investissement
- 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
- The property has undergone key capital improvements over $250K
- The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth.
Résumé analytique
EXECUTIVE SUMMARY
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
This offering presents the acquisition of a well-located 12-unit multifamily property in Downtown Plano, one of the most active and supply-constrained submarkets in North Texas.
The asset provides stable in-place income supported by long-term tenancy (5+ year average stay), combined with a clear and achievable rent growth strategy. Current rents are below market for comparable unit sizes, creating an immediate opportunity to increase revenue through gradual repositioning and operational improvements.
The property has undergone key capital improvements, including roof replacement, upgraded flooring, energy-efficient windows, and parking lot enhancements, significantly reducing near-term capital expenditure risk.
At an attractive basis of approximately $187,460 per unit, the investment is positioned below replacement cost in a high-demand location with strong fundamentals, including walkability, public transit access, and proximity to major employment centers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
215 259 €
|
188,07 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
215 259 €
|
188,07 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
75 815 €
|
66,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
139 444 €
|
121,83 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 215 259 € |
| Annuel par m² | 188,07 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 215 259 € |
| Annuel par m² | 188,07 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 75 815 € |
| Annuel par m² | 66,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 139 444 € |
| Annuel par m² | 121,83 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 937 244 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 161 437 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,3 ha |
| Taux de capitalisation | 7,20 % | Surface de l’immeuble | 1 145 m² |
| Nb de lots | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC | ||
| Prix | 1 937 244 € |
| Prix par lot | 161 437 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,20 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 145 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2020 |
| Zonage | LC |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 12 | 1 507 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R-0220-00A-007B-1 | Évaluation des aménagements | 406 446 € |
| Évaluation du terrain | 388 710 € | Évaluation totale | 795 156 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R-0220-00A-007B-1
Évaluation du terrain
388 710 €
Évaluation des aménagements
406 446 €
Évaluation totale
795 156 €
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Présenté par
Gables Realty Group
1509 F Ave
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