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Dollar Tree | Single-Tenant Net-Lease 1508 Midwestern Pky Local commercial 1 983 m² À vendre Wichita Falls, TX 76302 1 447 033 € (729,88 €/m²) Taux de capitalisation 7,30 %
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Informations principales sur l'investissement
- Dollar Tree – Single-Tenant, Fee-Simple Net Lease Asset – 100% leased to Dollar Tree on an NN+ lease structure with approximately 7+ years of term
- Built-In Rent Growth – Structured rental increases throughout the primary term and renewal options provide contractual income growth & inflation hedge
- Established Retail Synergy – Located within a dense retail trade area supported by national and regional retailers, driving recurring consumer traffic
- Publicly Traded Tenant (NASDAQ: DLTR) – An established national retailer operating 16,000+ locations nationwide, offering strong corporate backing
- Prime Wichita Falls Location – Strategically positioned along a primary retail corridor with strong visibility, frontage, and consistent daily traffic
- Stable Economic Driver – Sheppard Air Force Base – Wichita Falls benefits from the long-standing presence of Sheppard AFB, a major regional employer
Résumé analytique
We are pleased to present an opportunity to acquire a single-tenant, fee-simple Dollar Tree in Wichita Falls, TX, 100% leased on a net-lease basis to a major, international corporate chain (NASDAQ: DLTR) traded as an S&P 500 component. The lease commenced in 2022 and features approximately 7 years of firm lease term remaining, with three 5-year renewal options at significant contractual rent increases – including a 24% increase in 2033 – showcasing tenant longevity and providing built-in income growth and inflation protection.
The property is strategically located at the corner of the signalized intersection of Midwestern Parkway and Old Jacksboro Hwy (State Highway 473) – a major commercial corridor, offering strong visibility and consistent traffic flow with 24,834 vehicles per day.
Wichita Falls is a strategically located North Texas city positioned along U.S. Route 287 and U.S. Route 82, offering direct connectivity to the Dallas–Fort Worth metroplex, Oklahoma City, and surrounding regional trade areas. Situated within an established retail corridor supported by nearby residential neighborhoods, schools, and daily-service businesses, the site benefits from consistent local traffic and steady consumer demand rather than reliance on destination-driven retail. Wichita Falls is anchored by a stable employment base led by Sheppard Air Force Base, healthcare providers, and regional manufacturing, providing durable economic support for national retailers. This investment combines a recognizable national brand, passive net-lease structure, and strong roadway fundamentals, creating a compelling net lease opportunity within a stable and service-oriented North Texas market.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
105 631 €
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53,28 €
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | 105 631 € |
| Annuel par m² | 53,28 € |
Informations sur l’immeuble
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Enseigne
- 1 983 m²
- 53,31 €
- Triple net
- Mars 2033
Chez Dollar Tree, leurs clients peuvent s'attendre à trouver un environnement où faire leurs achats est amusant. Ils sont connus pour leur expérience de magasinage « pleine de sensations fortes » où les clients peuvent découvrir de nouveaux articles passionnants chaque semaine, qu'il s'agisse de produits essentiels de tous les jours ou d'articles d'artisanat amusants, de saison et de fête. La plupart des articles qu'ils proposent se vendent plus cher ailleurs, ce qui signifie que leurs clients peuvent utiliser leur argent pour obtenir les produits dont ils ont besoin à un prix extrême. Ils restent fermement attachés à leur mission qui consiste à offrir à leurs clients une valeur extrême chaque jour, ainsi que plus de sensations fortes, plus de divertissement et de nouveaux articles chaque semaine. Dollar Tree propose un large éventail de produits consommables, variés et saisonniers, qui comprend de nombreuses marques nationales et régionales de confiance. En pleine croissance, Dollar Tree reste fidèle à sa mission initiale : offrir à ses clients une valeur extrême à bas prix. Avec des magasins aux États-Unis et au Canada, ils remplissent cette mission plus que jamais.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Enseigne | 1 983 m² | 53,31 € | Triple net | Mars 2033 |
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Présenté par
Dollar Tree | Single-Tenant Net-Lease | 1508 Midwestern Pky
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