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Echo Park DUPLEX- C-2 zoning- VACANT 1508 Glendale Blvd Lot | Terrain commercial | 0,05 ha | À vendre | 681 667 € | Los Angeles, CA 90026
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Informations principales sur l'investissement
- TOC Tier 2 designation
- Access from two streets
- Located in a Enterprise Zone
- High traffic count of over 72,000 VPD
- High demand rental area
- No relocation fees need to be paid
Résumé analytique
The property sits just near the intersection of Scott Avenue and Alvarado and backs to Liberty Street.
The site is currently improved with a 1153 SF duplex consisting of one bedroom/one bathroom units with a shared laundry room. Both the exterior and interior
are in need of renovation. The property is being sold for land-value.
1506 Glendale Boulevard provides a unique opportunity for a developer to acquire a C2-IVL mixed use zoned property on a major and popular
thoroughfare in Echo Park. The base density permitted is 13 units, however, the property will benefit from the Transit-Oriented Community
Incentive (TOC-Tier 2), potentially allowing up to 22 units. Further density may be available under the State Density Bonus program for
affordable projects. The property qualifies for ED1 expedited and streamline processing for 100% affordable projects. The property is in an
Enterprise zone which allows for special exemptions and favorable tax treatment.
This is a great opportunity for an investor to develop in one of the trendiest neighborhoods in all of Los Angeles. The area’s proximity to major
employment centers combined with its dining scene, recreational and cultural amenities have made Echo Park an increasingly desirable place
to live.
The area has seen significant residential development activity, fueled by increasing demand and zoning that supports mid-density infill. The
area’s high occupancy rate and the low homeownership rate shows the robust demand for rental properties. This healthy and continuous
demand has helped boost asking rents which are expected to continue their upward climb.
Informations sur l’immeuble
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 681 667 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Prix par ha | 13 844 190,81 € |
| Prix | 681 667 € |
| Prix par ha | 13 844 190,81 € |
| Surface du lot | 0,05 ha |
Description
Marcus & Millichap est ravi de proposer un site de développement situé sur un terrain de 492 m² (5300 pieds carrés) au 1506-1508 N. Glendale Boulevard, dans la ville d'Echo Park. La propriété se trouve à proximité de l'intersection de Scott Avenue et Alvarado, et donne sur Liberty Street. Le site est actuellement occupé par un duplex de 107 m² (1153 pieds carrés) comprenant deux unités d'une chambre et une salle de bain, avec une buanderie commune. Tant l'intérieur que l'extérieur nécessitent des rénovations. La propriété est vendue pour sa valeur foncière. Le 1506 Glendale Boulevard offre une opportunité unique pour un promoteur d'acquérir une propriété à usage mixte, zonée C2-IVL, située sur une artère majeure et prisée d'Echo Park. La densité de base autorisée est de 13 unités, mais la propriété bénéficie de l'Incitation Communautaire Orientée vers le Transport (TOC-Tier 2), permettant potentiellement jusqu'à 22 unités. Une densité supplémentaire pourrait être obtenue grâce au programme d'augmentation de densité de l'État pour les projets abordables. La propriété est éligible au traitement accéléré ED1 pour les projets 100 % abordables. Elle se trouve également dans une zone d'entreprise, offrant des exemptions spéciales et un traitement fiscal avantageux. C'est une excellente opportunité pour un investisseur de développer dans l'un des quartiers les plus branchés de Los Angeles. La proximité de la zone avec des centres d'emploi majeurs, combinée à sa scène gastronomique, ses équipements récréatifs et culturels, en fait un lieu de vie de plus en plus recherché. Le quartier a connu une activité significative de développement résidentiel, alimentée par une demande croissante et un zonage favorable au développement de densité moyenne. Le taux élevé d'occupation et le faible taux de propriété dans la région témoignent de la forte demande pour des biens locatifs. Cette demande saine et continue a contribué à l'augmentation des loyers demandés, une tendance qui devrait se poursuivre à la hausse.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5419-018-014 | Évaluation des aménagements | 126 969 € |
| Évaluation du terrain | 296 266 € | Évaluation totale | 423 235 € |
Taxes foncières
Présenté par
Echo Park DUPLEX- C-2 zoning- VACANT | 1508 Glendale Blvd
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