C2- Echo Park development site 1508 Glendale Blvd Lot | Terrain commercial | 0,05 ha | À vendre | 1 045 572 € | Los Angeles, CA 90026

Marcus & Millichap est ravi de proposer un site de développement situé sur un terrain de 492 m² (5300 pieds carrés) au 1506-1508 N. Glendale Boulevard, dans la ville d'Echo Park. La propriété se trouve à proximité de l'intersection de Scott Avenue et Alvarado, et donne sur Liberty Street. Le site est actuellement occupé par un duplex de 107 m² (1153 pieds carrés) comprenant deux unités d'une chambre et une salle de bain, avec une buanderie commune. Tant l'intérieur que l'extérieur nécessitent des rénovations. La propriété est vendue pour sa valeur foncière. Le 1506 Glendale Boulevard offre une opportunité unique pour un promoteur d'acquérir une propriété à usage mixte, zonée C2-IVL, située sur une artère majeure et prisée d'Echo Park. La densité de base autorisée est de 13 unités, mais la propriété bénéficie de l'Incitation Communautaire Orientée vers le Transport (TOC-Tier 2), permettant potentiellement jusqu'à 22 unités. Une densité supplémentaire pourrait être obtenue grâce au programme d'augmentation de densité de l'État pour les projets abordables. La propriété est éligible au traitement accéléré ED1 pour les projets 100 % abordables. Elle se trouve également dans une zone d'entreprise, offrant des exemptions spéciales et un traitement fiscal avantageux. C'est une excellente opportunité pour un investisseur de développer dans l'un des quartiers les plus branchés de Los Angeles. La proximité de la zone avec des centres d'emploi majeurs, combinée à sa scène gastronomique, ses équipements récréatifs et culturels, en fait un lieu de vie de plus en plus recherché. Le quartier a connu une activité significative de développement résidentiel, alimentée par une demande croissante et un zonage favorable au développement de densité moyenne. Le taux élevé d'occupation et le faible taux de propriété dans la région témoignent de la forte demande pour des biens locatifs. Cette demande saine et continue a contribué à l'augmentation des loyers demandés, une tendance qui devrait se poursuivre à la hausse.