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1507 Pearl St 1507 Pearl St 2 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 257 457 € à un taux de capitalisation de 6,82 % Bakersfield, CA 93305
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Informations principales sur l'investissement
- Two separate residences on one 7,405 SF lot
- Front home fully remodeled — new kitchen, bath, flooring
- Zoned R-1, unincorporated Kern County
- Permitted ADU (2BD/1BA, ~580 SF)
- Solar system paid in full
- Estimated combined market rent: $2,900/mo ($34,800/yr)
Résumé analytique
Two separate residences on one 7,405 SF lot, zoned R-1. Front home is 2BD/1BA, approximately 914 SF, built 1940, fully remodeled with new kitchen, bath, and flooring. Rear unit is a permitted ADU, 2BD/1BA, approximately 580 SF, built 1942, with private entrance and yard, galley kitchen, and in-unit laundry. Solar system is paid in full. Property is owner-occupied at time of sale and not currently rented. Estimated combined market rent is $2,900/month ($34,800/year), based on comparable rentals in the 93305 area. Full income and expense proforma, including tax, insurance, and maintenance assumptions, is detailed in the Offering Memorandum. Buyer and buyer's agent should independently verify zoning, permits, and all financial estimates prior to purchase.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
29 965 €
|
215,89 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
599 €
|
4,32 €
|
| Revenu brut effectif |
29 366 €
|
211,57 €
|
| Taxes |
4 659 €
|
33,57 €
|
| Frais d’exploitation |
7 138 €
|
51,43 €
|
| Total des frais |
11 797 €
|
85,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
17 568 €
|
126,57 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 29 965 € |
| Annuel par m² | 215,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 599 € |
| Annuel par m² | 4,32 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 29 366 € |
| Annuel par m² | 211,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 659 € |
| Annuel par m² | 33,57 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 138 € |
| Annuel par m² | 51,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 797 € |
| Annuel par m² | 85,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 568 € |
| Annuel par m² | 126,57 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 257 457 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 128 728 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 139 m² |
| Taux de capitalisation | 6,82 % | Nb d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.59 | Année de construction | 1940 |
| Nb de lots | 2 | ||
| Zonage | R1 - R-1 (Low-Density Residential), unincorporated Kern County. Max 10 units/net acre. ADUs permitted per Chapter 19.90. | ||
| Prix | 257 457 € |
| Prix par lot | 128 728 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,82 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.59 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface de l’immeuble | 139 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1940 |
| Zonage | R1 - R-1 (Low-Density Residential), unincorporated Kern County. Max 10 units/net acre. ADUs permitted per Chapter 19.90. |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 421 € | 85 |
| 2+1 | 1 | 1 076 € | 54 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 128-090-30-00-5 | Évaluation totale | 233 009 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 45 688 € (2026) | Impôts annuels | 4 659 € (33,57 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 187 321 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
128-090-30-00-5
Évaluation du terrain
45 688 € (2026)
Évaluation des aménagements
187 321 € (2026)
Évaluation totale
233 009 € (2026)
Impôts annuels
4 659 € (33,57 €/m²)
Année d’imposition
2025
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