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Hillside Center | 100% Occupied Retail Plaza 1506 54th Ave N Local commercial 647 m² 100 % Loué À vendre Saint Petersburg, FL 33703 2 352 983 € (3 638,98 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Acquire Hillside Center, a fully renovated and 100% occupied retail/office strip center with strong upside potential at a 6.5% cap rate.
- Turnkey investment opportunity with a new roof, modernized HVAC systems, NNN lease potential, and exceptional tenant mix.
- Coveted CCS-1 zoning allows a wide range of high-value commercial uses, including a restaurant conversion with a drive-thru addition.
- Exceptional St. Petersburg location between Interstate 275 and US Highway 92 with exposure to over 27,000 vehicles per day.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Having recently undergone a complete interior and exterior renovation, the building leaves no deferred maintenance. Upgrades include a new roof (2023), new HVAC systems, exterior paint and lighting, resealed and striped parking lot, new fencing, landscaping, and a fully rewired pylon sign with new panels. Each of the five units was redone entirely with updated lighting, ADA-compliant restrooms, and restored terrazzo flooring, and every tenant enjoys a private outdoor area.
With popular lifestyle operators, including an aesthetician, a hair care studio, and a florist, alongside a multi-unit, statewide healthcare provider as a co-anchor, the center’s tenant mix is highly desirable. Tenants maintain an excellent reputation with loyal customer bases and consistent 5-star Google and Yelp ratings supported by hundreds of reviews. Leases include annual rent escalations, and half of the building is already under NNN leases, creating immediate net operating income (NOI) growth potential as remaining leases convert.
According to The Wall Street Journal (2023), strip centers are currently the strongest asset class in commercial real estate, with national vacancies under 5%. Hillside Center offers investors a turnkey, fully leased, pride-of-ownership property with steady cash flow, built-in rent growth, and significant long-term redevelopment potential under its rare CCS-1 zoning.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 339 €
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278,90 €
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
180 339 €
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278,90 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
16 451 €
|
25,44 €
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| Résultat net d’exploitation |
163 888 €
|
253,46 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 180 339 € |
| Annuel par m² | 278,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 180 339 € |
| Annuel par m² | 278,90 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 451 € |
| Annuel par m² | 25,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 163 888 € |
| Annuel par m² | 253,46 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Service au volant
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Arms of Persephone
- Enseigne
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- Services
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Bayview Barber Co est un salon de coiffure tout compris. Je suis là pour toi, qui que tu sois. Chez Bayview Barber Co, nous nous concentrons sur les coupes de cheveux modernes utilisant des techniques classiques dans un espace où tout le monde se sent à l'aise. Leurs barbiers vous offriront une expérience qui vous permettra de vous sentir bien dans votre peau et de prendre la décision de réserver avec eux. Bayview Barber Co s'efforce d'être bien plus qu'un simple endroit où se faire couper les cheveux, elle souhaite créer un espace pour les personnes partageant les mêmes idées, soucieuses les unes des autres et soucieuses de l'avenir de leur communauté.
- Citrus Blossom
- Enseigne
- -
- -
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- Santé et assistance sociale
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- Brut modifié
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Heme On Call is a privately held telemedicine hematology practice founded in 2020. The company provides virtual consultations and infusion services for patients with blood disorders, including anemia, clotting conditions, and chronic leukemias. It operates infusion centers across Florida and partners with hospitals to deliver remote hematology and oncology expertise. The organization emphasizes accessibility through its nationwide telehealth model, offering services such as iron infusions and pre-operative hematology clearance. Heme On Call has expanded its footprint with multiple Florida locations and maintains a focus on specialized care for women’s health hematology.
- Roaming Petal
- Enseigne
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Arms of Persephone | Enseigne | - | - | - | - | |
|
|
Services | - | - | - | - | |
| Citrus Blossom | Enseigne | - | - | - | - | |
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Santé et assistance sociale | - | - | Brut modifié | - | |
| Roaming Petal | Enseigne | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
L'unité d'angle disponible au Hillside Center offre 209 m² d'espace intérieur entièrement rénové et 65 m² d'espace extérieur dédié. Cette unité a été soigneusement modernisée pour inclure une climatisation centrale avec conduits apparents, des plafonds de 3,35 mètres de hauteur avec des poutres métalliques apparentes de style industriel, et un sol en terrazzo restauré par des professionnels. Parmi les autres améliorations, on trouve un nouvel éclairage, des plinthes modernisées, deux systèmes de climatisation distincts, deux toilettes entièrement rénovées conformes aux normes ADA, ainsi qu'un bureau privé. Le bâtiment lui-même est construit en blocs de béton, équipé d'un service électrique triphasé, et dispose d'une porte de garage basculante pour un chargement arrière pratique. Cet espace est idéal pour un café, un restaurant, un bureau ou un magasin, ou toute entreprise recherchant une grande visibilité à un tarif compétitif. Le loyer de base est de 6 000 $ par mois.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 209 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 209 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 209 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
L'unité d'angle disponible au Hillside Center offre 209 m² d'espace intérieur entièrement rénové et 65 m² d'espace extérieur dédié. Cette unité a été soigneusement modernisée pour inclure une climatisation centrale avec conduits apparents, des plafonds de 3,35 mètres de hauteur avec des poutres métalliques apparentes de style industriel, et un sol en terrazzo restauré par des professionnels. Parmi les autres améliorations, on trouve un nouvel éclairage, des plinthes modernisées, deux systèmes de climatisation distincts, deux toilettes entièrement rénovées conformes aux normes ADA, ainsi qu'un bureau privé. Le bâtiment lui-même est construit en blocs de béton, équipé d'un service électrique triphasé, et dispose d'une porte de garage basculante pour un chargement arrière pratique. Cet espace est idéal pour un café, un restaurant, un bureau ou un magasin, ou toute entreprise recherchant une grande visibilité à un tarif compétitif. Le loyer de base est de 6 000 $ par mois.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-31-16-15009-001-0010 | Évaluation des aménagements | 242 392 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 210 935 € (2024) | Évaluation totale | 453 327 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Hillside Center | 100% Occupied Retail Plaza | 1506 54th Ave N
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