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Hillside Center | 100% Occupied Retail Plaza 1506 54th Ave N Local commercial 647 m² 100 % Loué À vendre Saint Petersburg, FL 33703 2 153 750 € (3 330,86 €/m²) Taux de capitalisation 7,22 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Acquire Hillside Center, a fully renovated and 100% occupied retail/office strip center with strong upside potential at a 7.2% cap rate.
- Turnkey investment opportunity with a new roof, modernized HVAC systems, NNN lease potential, and exceptional tenant mix.
- Coveted CCS-1 zoning allows a wide range of high-value commercial uses, including a restaurant conversion with a drive-thru addition.
- Exceptional St. Petersburg location between Interstate 275 and US Highway 92 with exposure to over 27,000 vehicles per day.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
JUST REDUCED $225,000 !! 7.22% CAP RATE !! TURN KEY AND WORRY FREE !!
Hillside Center at 1506 54th Avenue N in St. Petersburg is a fully stabilized, fully renovated strip center offered at a 7.2% cap rate with strong upside potential. This concrete block and slab building with steel roof decking sustained no damage from the 2024 storms and is outside any FEMA flood zone. 100% occupied by established, upscale tenants, the property sits just off an Interstate 275 exit with an average daily traffic count of 27,000 vehicles (VPD). Desirable CCS-1 zoning allows for drive-thru, restaurant, bar, pet care, pharmacy, daycare, fitness, office, microbrewery, and retail uses by right, offering exceptional long-term flexibility.
Having recently undergone a complete interior and exterior renovation, the building leaves no deferred maintenance. Upgrades include a new roof (2023), new HVAC systems, exterior paint and lighting, resealed and striped parking lot, new fencing, landscaping, and a fully rewired pylon sign with new panels. Each of the five units was redone entirely with updated lighting, ADA-compliant restrooms, and restored terrazzo flooring, and every tenant enjoys a private outdoor area.
With popular lifestyle operators, including an aesthetician, a hair care studio, and a florist, alongside a multi-unit, statewide healthcare provider as a co-anchor, the center’s tenant mix is highly desirable. Tenants maintain an excellent reputation with loyal customer bases and consistent 5-star Google and Yelp ratings supported by hundreds of reviews. Leases include annual rent escalations, and half of the building is already under NNN leases, creating immediate net operating income (NOI) growth potential as remaining leases convert.
According to The Wall Street Journal (2023), strip centers are currently the strongest asset class in commercial real estate, with national vacancies under 5%. Hillside Center offers investors a turnkey, fully leased, pride-of-ownership property with steady cash flow, built-in rent growth, and significant long-term redevelopment potential under its rare CCS-1 zoning.
Financials Available on request.
REDUCED $225,000 !! 7.22% CAP RATE !! TURN KEY AND WORRY FREE !!
Hillside Center at 1506 54th Avenue N in St. Petersburg is a fully stabilized, fully renovated strip center offered at a 7.2% cap rate with strong upside potential. This concrete block and slab building with steel roof decking sustained no damage from the 2024 storms and is outside any FEMA flood zone. 100% occupied by established, upscale tenants, the property sits just off an Interstate 275 exit with an average daily traffic count of 27,000 vehicles (VPD). Desirable CCS-1 zoning allows for drive-thru, restaurant, bar, pet care, pharmacy, daycare, fitness, office, microbrewery, and retail uses by right, offering exceptional long-term flexibility.
Having recently undergone a complete interior and exterior renovation, the building leaves no deferred maintenance. Upgrades include a new roof (2023), new HVAC systems, exterior paint and lighting, resealed and striped parking lot, new fencing, landscaping, and a fully rewired pylon sign with new panels. Each of the five units was redone entirely with updated lighting, ADA-compliant restrooms, and restored terrazzo flooring, and every tenant enjoys a private outdoor area.
With popular lifestyle operators, including an aesthetician, a hair care studio, and a florist, alongside a multi-unit, statewide healthcare provider as a co-anchor, the center’s tenant mix is highly desirable. Tenants maintain an excellent reputation with loyal customer bases and consistent 5-star Google and Yelp ratings supported by hundreds of reviews. Leases include annual rent escalations, and half of the building is already under NNN leases, creating immediate net operating income (NOI) growth potential as remaining leases convert.
According to The Wall Street Journal (2023), strip centers are currently the strongest asset class in commercial real estate, with national vacancies under 5%. Hillside Center offers investors a turnkey, fully leased, pride-of-ownership property with steady cash flow, built-in rent growth, and significant long-term redevelopment potential under its rare CCS-1 zoning.
Financials Available on request.
REDUCED $225,000 !! 7.22% CAP RATE !! TURN KEY AND WORRY FREE !!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
172 633 €
|
266,98 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
172 633 €
|
266,98 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
16 413 €
|
25,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
156 220 €
|
241,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 172 633 € |
| Annuel par m² | 266,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 172 633 € |
| Annuel par m² | 266,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 413 € |
| Annuel par m² | 25,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 156 220 € |
| Annuel par m² | 241,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
647 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1957
Prix
2 153 750 €
Prix par m²
3 330,86 €
Taux de capitalisation
7,22 %
RNE
155 498 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
2 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
0,17 ha
Zonage
CCS-1 - Le zonage CCS-1 permet la création d'un restaurant, d'une installation avec service de transport, d'une banque avec service de livraison, d'une microbrasserie, d'un bureau, d'un magasin de détail, d'un studio, d'un club de santé, etc.
Stationnement
30 places (46,4 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Service au volant
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Arms of Persephone
- Enseigne
- -
- -
- -
- -
-
- Services
- -
- -
- -
- -
Bayview Barber Co est un salon de coiffure tout compris. Je suis là pour toi, qui que tu sois. Chez Bayview Barber Co, nous nous concentrons sur les coupes de cheveux modernes utilisant des techniques classiques dans un espace où tout le monde se sent à l'aise. Leurs barbiers vous offriront une expérience qui vous permettra de vous sentir bien dans votre peau et de prendre la décision de réserver avec eux. Bayview Barber Co s'efforce d'être bien plus qu'un simple endroit où se faire couper les cheveux, elle souhaite créer un espace pour les personnes partageant les mêmes idées, soucieuses les unes des autres et soucieuses de l'avenir de leur communauté.
- Citrus Blossom
- Enseigne
- -
- -
- -
- -
-
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- Brut modifié
- -
Heme On Call is a privately held telemedicine hematology practice founded in 2020. The company provides virtual consultations and infusion services for patients with blood disorders, including anemia, clotting conditions, and chronic leukemias. It operates infusion centers across Florida and partners with hospitals to deliver remote hematology and oncology expertise. The organization emphasizes accessibility through its nationwide telehealth model, offering services such as iron infusions and pre-operative hematology clearance. Heme On Call has expanded its footprint with multiple Florida locations and maintains a focus on specialized care for women’s health hematology.
- Roaming Petal
- Enseigne
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Arms of Persephone | Enseigne | - | - | - | - | |
|
|
Services | - | - | - | - | |
| Citrus Blossom | Enseigne | - | - | - | - | |
|
|
Santé et assistance sociale | - | - | Brut modifié | - | |
| Roaming Petal | Enseigne | - | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 125 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- 30 jours
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 125 m² | Bureaux/Local commercial | - | 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 125 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
1 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
15 754
113 456
254 087
412 100
2029 Population
15 794
113 872
254 622
412 493
Croissance démographique prévue 2024–2029
0,3 %
0,4 %
0,2 %
0,1 %
Âge médian
44,8
43,7
42,5
45,3
Diplôme universitaire et supérieur
29 %
33 %
32 %
22 %
Employés de jour
3 947
54 457
157 245
243 454
Total des entreprises
575
7 137
18 752
31 846
Revenu moy. du foyer
81 082 $
88 210 $
84 373 $
94 208 $
Revenu médian du foyer
62 850 $
62 909 $
61 750 $
70 287 $
Total des dépenses des consommateurs
204,3 M $
1,5 Md $
3,2 Md $
5,4 Md $
2024 foyers
7 251
52 109
116 827
189 793
Valeur moyenne du logement
254 511 $
340 933 $
328 477 $
431 266 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-31-16-15009-001-0010 | Évaluation des aménagements | 268 912 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 191 990 € (2025) | Évaluation totale | 460 903 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-31-16-15009-001-0010
Évaluation du terrain
191 990 € (2025)
Évaluation des aménagements
268 912 € (2025)
Évaluation totale
460 903 € (2025)
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Hillside Center | 100% Occupied Retail Plaza | 1506 54th Ave N
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