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$47K NET INCOME 1501 W Chew St Local commercial 221 m² 100 % Loué À vendre Allentown, PA 18102 506 289 € (2 294,59 €/m²) Taux de capitalisation 8,11 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immediate income with upside: this cashflowing, fully rented 9-unit mixed-use brick property is offered with a clear Certificate of Occupancy from the City—no work required. Situated on a visible corner in the desirable West End, this turn-key investment features a balanced mix of residential, commercial, and garage income streams. The property includes (2) true two-bedroom apartments, (1) studio/one-bedroom apartment, a long-term updated nail salon tenant, and (5) single-bay garages. Current Gross Income is $57,660 with Operating Expenses of only $9,901, producing an Actual Net Operating Income of $47,759 @ full occ, self-managed. Projected Gross climbs to $67,560. Residential units feature hardwood floors and solid layouts, while the commercial space is updated, attractive, and leased to a reliable long-term tenant. Additional upside potential exists by converting the large basement workroom into tenant storage and coin-operated laundry, further increasing revenue. With durable brick construction, efficient expense structure, diversified income from apartments, commercial, and garages, and compliance already cleared with the city, this property offers investors immediate cash flow, minimal risk, and long-term appreciation. A rare opportunity to acquire a stabilized, high-performing West End Allentown investment with upside built in.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
49 571 €
|
224,67 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
49 571 €
|
224,67 €
|
| Taxes |
3 641 €
|
16,50 €
|
| Frais d’exploitation |
4 871 €
|
22,08 €
|
| Total des frais |
8 512 €
|
38,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
41 059 €
|
186,09 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 49 571 € |
| Annuel par m² | 224,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 49 571 € |
| Annuel par m² | 224,67 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 641 € |
| Annuel par m² | 16,50 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 871 € |
| Annuel par m² | 22,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 512 € |
| Annuel par m² | 38,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 059 € |
| Annuel par m² | 186,09 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
221 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
506 289 €
Prix par m²
2 294,59 €
Taux de capitalisation
8,11 %
RNE
41 059 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,10
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R-MH
Façade
4 m sur Chew St
CARACTÉRISTIQUES
- Intersection avec signalisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 549750920336-1 | Évaluation totale | 113 999 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 362 € (2025) | Impôts annuels | 3 641 € (16,50 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 107 637 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
549750920336-1
Évaluation du terrain
6 362 € (2025)
Évaluation des aménagements
107 637 € (2025)
Évaluation totale
113 999 € (2025)
Impôts annuels
3 641 € (16,50 €/m²)
Année d’imposition
2024
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