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Informations principales sur l'investissement

  • Rare Owner-User Opportunity in a Supply-Constrained South Bay Submarket
  • Mark-to-Market Rent Upside Across Existing Rent Roll
  • Anchor Tenant Provides Stable Income Floor Through November 2028
  • Value-Add Industrial Opportunity
  • Near-Term Lease Control with Immediate Repositioning Opportunity
  • High-Demand Small-Bay Industrial Product

Résumé analytique

Matthew Luchs, Andrew Sinasohn, and Jacob De La Hoya of Zacuto Group, as exclusive advisors, present for sale 15001 S Figueroa Street, Gardena, CA, a ±111,266 square foot multi tenant industrial flex asset situated on ±148,975 square feet (±3.42 acres) of LAMR1-zoned land in the South Bay / Harbor Gateway North submarket. The property is currently 68.1% occupied (69,826 SF) across 14 of 25 units, with 33,786 SF (31.87%) vacant across 11 units. The vacancy is functional, divisible, and immediately leasable, with unit sizes ranging from ±1,000 SF to 13,090 SF, allowing for broad tenant demand and flexible lease-up execution. In-place rents range from approximately $1.00–$1.67/SF, compared to market levels near $1.50/SF, creating a clear path to increased revenue through both lease-up and mark-to-market rent growth without requiring significant capital improvements. A total of 28,223 SF (26.62% of the building) rolls in 2026, giving a new owner near-term control over a meaningful portion of the asset. This allows for rent resets, tenant mix improvement, and potential unit consolidation to accommodate larger users. A 40,000 SF tenant (Ball Family Farms) occupies 39.5% of the property through November 2028, providing consistent base income during the lease-up and repositioning phase. The remaining tenancy is diversified across small-bay users, limiting reliance on any single tenant outside of the anchor. The property is configured as a functional small bay industrial project with twelve (eleven dock-high and one ground) loading bays, three-phase power (240V / 420V / 3-phase), secured gated access, and 38 surface parking spaces. The layout supports logistics, storage, light manufacturing, contractor, and service-oriented industrial users, the most active tenant segment in the South Bay. The site is located at the intersection of S Figueroa Street and W Compton Boulevard, with immediate access to the I-110 Freeway, one of the primary freight corridors connecting the Ports of Los Angeles and Long Beach to the greater Los Angeles basin. The property is approximately 14 miles from the Ports and 8 miles from LAX, positioning it within a core infill, port-adjacent industrial market with sustained tenant demand and limited new supply.

Informations sur l’immeuble

Prix 21 448 362 €
Prix par m² 2 074,92 €
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien Industriel/Logistique
Sous-type de bien Centre de distribution
Classe d’immeuble B
Surface du lot 1,38 ha
Surface utile brute 10 337 m²
Nb d’étages 1
Année de construction/rénovation 1954/1964
Ratio de stationnement 0,03/1 000 m²
Hauteur libre du plafond 3,66 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol 1
Zonage MR1 - Secteur industriel restreint

Caractéristiques

  • Ligne d’autobus
  • Trains de banlieue
  • Installations de conférences
  • Terrain clôturé
  • Signalisation
  • Réception
  • Espace d’entreposage
  • Éclairage fluorescent
  • Climatisation

Services publics

  • Eau - Ville
  • Chauffage

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Enseigne
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Nous sommes une organisation familiale axée sur la famille qui est passée d'un seul magasin à de nombreux magasins dans cinq États, idéalement situés dans les mêmes quartiers et dans les petites communautés que nos clients et nos associés considèrent comme chez eux ! Notre entreprise possède une solide éthique de travail, des associés dévoués et la passion de dépasser les attentes de nos clients. Nous commençons par être en stock, tous les jours, et de nouvelles marchandises arrivent plusieurs fois par semaine. Nos luminaires sont toujours remplis de grandes quantités et proposent une fantastique sélection de vêtements familiaux et d'articles de maison abordables. Nous nous engageons à maintenir nos prix les plus bas du monde. Avec notre équipe de direction et vous, en tant que membre de notre équipe Friendly Store, nous nous efforçons de garder nos magasins propres, pleins et simples à acheter, en garantissant une expérience d'achat agréable au client à chaque visite. Nous voulons être le premier endroit pour faire des achats pour nos clients, le premier endroit pour économiser !

  • Enseigne
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Leur philosophie est la suivante : « Premier endroit où magasiner ! La première place pour économiser ! » Ils s'engagent à fournir des marchandises de qualité tout en maintenant leurs prix les plus bas du monde. La marque Fallas offre chaque jour de la valeur aux clients avertis à la recherche de vêtements de marque et de marque privée pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et des articles ménagers. Leur objectif est de trouver les meilleures offres possibles et de faire bénéficier leurs clients des économies réalisées chaque jour.

  • Fallas Discount Stores
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  • 101,99 €
  • Triple net
  • Janv. 2026
  • Enseigne
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Leur philosophie est la suivante : « Premier endroit où magasiner ! La première place pour économiser ! » Ils s'engagent à fournir des marchandises de qualité tout en maintenant leurs prix les plus bas du monde. La marque Fallas offre chaque jour de la valeur aux clients avertis à la recherche de vêtements de marque et de marque privée pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, nourrissons et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et des articles ménagers. Leur objectif est de trouver les meilleures offres possibles et de faire bénéficier leurs clients des économies réalisées chaque jour.

  • Gridworks
  • Grossiste
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  • Transport et entreposage
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Pour servir leurs clients de manière efficace, les entreprises multinationales et nationales proposent des solutions de logistique et de transport sur mesure pour assurer un mouvement coordonné des marchandises de l'origine à l'utilisateur final à travers chaque segment du réseau de la chaîne d'approvisionnement. Fournit un service de fret rapide et sûr pour la meilleure satisfaction globale de la clientèle. Possède une expérience éprouvée en matière de main-d'œuvre et de service client compétent, ce qui se traduit par une expédition à faible coût. Possède et exploite ses propres conteneurs commerciaux de 53 pieds, ce qui réduit les coûts pour le client et lui permet de bénéficier d'un service d'expédition approprié.

  • National Stores Inc
  • Enseigne
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National Stores Inc. est une entreprise familiale axée sur la famille qui a été créée en 1962 et qui est passée d'un magasin unique au centre-ville de Los Angeles à plus de 300 emplacements pratiques dans 22 États, dont Porto Rico. Les magasins hors prix de National Stores Inc. incluent : Fallas Paredes, Fallas Discount Stores et Factory 2-U. Nos magasins proposent une large sélection de vêtements de marque et de marque privée de qualité pour hommes, femmes, garçons, filles, juniors, bébés et tout-petits, ainsi que de la lingerie, des chaussures et des articles de décoration intérieure.

  • Ramona Boulevard LLC
  • Administration publique
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Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Enseigne - - - -
Enseigne - - - -
Fallas Discount Stores - - 101,99 € Triple net Janv. 2026
Enseigne - - - -
Gridworks Grossiste - - - -
Transport et entreposage - - - -
National Stores Inc Enseigne - - - -
Ramona Boulevard LLC Administration publique - - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er étage
  • 4 366 – 10 219 m²
  • Industriel/Logistique
  • Construction achevée
  • Maintenant

DETAILS SIZE 47,000-110,000 SF TERM 1-10 years RATE Call Broker STRATEGIC GARDENA LOCATION Immediate access to major freeways, optimizing regional distribution and reducing transit times HIGH-CAPACITY WAREHOUSE 70K SF with up to 30 ft storage height. High power (240V, 420V, 3 Phase) & full HVAC EFFICIENT LOADING INFRASTRUCTURE Multiple loading dock positions designed for fast turnaround and streamlined logistics LOCATION Gardena SECURE, 24/7 OPERATIONS Gated access with 24 hour entry, including Sundays AMPLE ON-SITE PARKING 38 spaces accommodating standard vehicles & box trucks, with overnight parking capability

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
1er étage 4 366 – 10 219 m² Industriel/Logistique Construction achevée Maintenant

1er étage

Surface
4 366 – 10 219 m²
Type de bien
Industriel/Logistique
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface 4 366 – 10 219 m²
Type de bien Industriel/Logistique
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

DETAILS SIZE 47,000-110,000 SF TERM 1-10 years RATE Call Broker STRATEGIC GARDENA LOCATION Immediate access to major freeways, optimizing regional distribution and reducing transit times HIGH-CAPACITY WAREHOUSE 70K SF with up to 30 ft storage height. High power (240V, 420V, 3 Phase) & full HVAC EFFICIENT LOADING INFRASTRUCTURE Multiple loading dock positions designed for fast turnaround and streamlined logistics LOCATION Gardena SECURE, 24/7 OPERATIONS Gated access with 24 hour entry, including Sundays AMPLE ON-SITE PARKING 38 spaces accommodating standard vehicles & box trucks, with overnight parking capability

Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
6120-029-009
Évaluation du terrain
13 782 080 €
Évaluation des aménagements
17 227 600 €
Évaluation totale
31 009 679 €
  • ID de l’annonce: 40481809

  • Date de mise sur le marché: 11/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 15001 S Figueroa St, Gardena, CA 90248

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