1500-1525 Stewart Cir NW
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1500-1525 Stewart Cir NW Immeuble residentiel 15 lots 1 022 400 € (68 160 €/Lot) Taux de capitalisation 8,02 % Warren, OH 44485
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cul De Sec, fenced in backyard, 3 buildings, 5 parcels, Central AC, new roofs, new solar lights
- Close to all shoppings, grocery stores, restaurants
- over 8% CAP rate with below market current rent with 3 vacancies, over 9% if full, over 11% based on market proforma
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Attention Investors! This Portfolio comprises three adjacent brick 6 unit buildings for a total of 18 units that sit in a private, quiet cul-de-sac street in the city of Warren, Ohio. Each building is 3 stories and has one 750 sf 1B unit and five 1100 sq 2B units with spacious porches/balconies and covered carport spaces and storage lockers for each unit. All units have central air and tenants pay their own water, gas & electric. The complex currently has an 8% cap rate with current below market rent with 3 vacancies, 9% if full and a market proforma over 10%. Each building has a common area with coin-op laundry. Many improvements including 3 new roofs on the main buildings and 1 carport roof replacement, new windows, furnaces, AC condensers, energy efficient lighting, cosmetic upgrades in common areas. Convenient to restaurants, shops, grocery stores, and local amenities. A great value-add opportunity in a supply-constrained rental market. Inspect after an accepted offer. Call, text or email Tina Li with questions. 440-490-6608, tinali@howardhanna.com
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 143 €
|
58,25 €
|
| Autres revenus |
2 428 €
|
1,28 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
112 571 €
|
59,54 €
|
| Taxes |
8 888 €
|
4,70 €
|
| Frais d’exploitation |
21 724 €
|
11,49 €
|
| Total des frais |
30 612 €
|
16,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
81 959 €
|
43,35 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 143 € |
| Annuel par m² | 58,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 428 € |
| Annuel par m² | 1,28 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 112 571 € |
| Annuel par m² | 59,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 888 € |
| Annuel par m² | 4,70 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 724 € |
| Annuel par m² | 11,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 612 € |
| Annuel par m² | 16,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 81 959 € |
| Annuel par m² | 43,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 022 400 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 68 160 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,5 ha |
| Taux de capitalisation | 8,02 % | Surface de l’immeuble | 1 891 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 83% |
| Nb de lots | 15 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1964/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | MF - Apts 4-19 Units | ||
| Prix | 1 022 400 € |
| Prix par lot | 68 160 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,02 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,5 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 891 m² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | MF - Apts 4-19 Units |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 575,10 € | 60 |
| 2+1 | 12 | 631,33 € | 98 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 133 338 € | |
| Évaluation du terrain | 16 103 € | Impôts annuels | 8 888 € (4,70 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 117 235 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
16 103 €
Évaluation des aménagements
117 235 €
Évaluation totale
133 338 €
Impôts annuels
8 888 € (4,70 €/m²)
Année d’imposition
2024
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