150 Pondella Rd
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150 Pondella Rd Bureau 827 m² À vendre North Fort Myers, FL 33903 1 911 809 € (2 312,20 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Exceptional Visibility: High-traffic area with excellent signage opportunities on a major thoroughfare connecting US-41 & Del Prado
- Positioned in a growing corridor with increasing demand located 5 mins from downtown Ft. Myers Florida
- 2.37 ACRES Currently Zoned C-1 AND C-1A. Approximately 1.18 acres on the south side are zoned C-1, and approximately 1.18 acres of land on the north
- zoning allows for diverse uses, including medical, professional offices, retail, and more.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
SELLER FINANCING CONSIDERED BY SELLER TO FIT MANY OWNER-USER OR INVESTMENT STRATEGIES 2 Story Prime 8,900 SF Medical Office Building (Approx. 6,700 sq. ft. first floor & 2,200 sq. ft.) The Building is located in the Heart of North Fort Myers Growth Corridor that is heavily traveled between connecting US-41 and Del Prado Blvd. Strategically located just minutes from Cape Coral, I-75. This area has strong demographics, population growth that is driving medical and office demand. The 2 story 8,900 SF concrete block building is situated on approx. 2.3-acres. The building is situated on 1.18 acres with another approx. 1.18 acres directly behind the building that is zoned C1-A. The lot has approx. 170 feet of frontage, dual access points providing exceptional exposure, signage potential with lots of parking. Current usage is medical with Multiple exam rooms, private offices, Administrative and Records areas, Breakroom/Kitchen on both floors. The Dual zoning of C-1, C-1A gives this opportunity a wide range of professional, medical and retail uses allowed. Priced to sell below replacement cost with potential for owner user immediate occupancy or Investment value-add lease-up
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
827 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1992
Prix
1 911 809 €
Prix par m²
2 312,20 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
641 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Surface du lot
0,96 ha
Zonage
C-1 Front & C1-A in Back - 2,37 ACRES Actuellement zonés C-1 ET C-1A. Environ 1,18 acre du côté sud sont classés dans la zone C-1, et environ 1,18 acre de terrain du côté nord
Stationnement
44 places (53,21 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Means Family Chiropractic Clinic
- Santé et assistance sociale
- 827 m²
- -
- À déterminer
- Mai 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Means Family Chiropractic Clinic | Santé et assistance sociale | 827 m² | - | À déterminer | Mai 2025 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-44-24-00-00055.0000 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 482 286 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-44-24-00-00055.0000
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
482 286 €
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