Chipotle w/ Drive-Thru | Rare 15-Yr Abs Net | 150 Pine Lake Ave
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Chipotle w/ Drive-Thru | Rare 15-Yr Abs Net 150 Pine Lake Ave Local commercial 218 m² À vendre La Porte, IN 46350 2 611 679 € (11 962,50 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare 15-year absolute net lease featuring 10% rental increases every five years throughout the initial term and options.
- Chipotle is one of the largest Mexican restaurant chains in the US in terms of sales and number of locations.
- The site benefits from steady traffic due to its location along US Route 35 and proximity to Indiana State Road 2.
- Brand-new 2025 high-quality construction featuring a drive-thru pick-up lane; a rare fee simple qualifying for depreciation.
- Annual revenue in excess of $11.31 billion, a total net worth of more than $3.65 billion and is ranked #399 on the Fortune 500 list.
- Directly across from ALDI and near many other national retailers including Kroger, Tractor Supply, Ollie’s Bargain Outlet, Anytime Fitness, and more.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
150 Pine Lake Avenue is a brand-new, 2025-constructed quick-service retail building. The building is currently home to national tenant Chipotle, which is on a rare 15-year absolute net lease. This retail opportunity is a rare fee simple opportunity and qualifies for depreciation.
150 Pine Lake Avenue is highly visible and easily accessible, fronting US Route 35 and near Interstate 90. It is also in proximity to major recreational attractions like Pine Lake and within walking distance from the nearest La Porte hospital, in the city's bustling tech hub. It is also close to Microsoft and Amazon projects, pursuing $12B in construction.
Indiana Broker of Record: Josh Caruana | 600 East 96th St., Ste. 500 Indianapolis, IN 46240 | P: (317) 218-5300 | Lic #: RB14034355 | Josh.Caruana@MarcusMillichap.com
150 Pine Lake Avenue is highly visible and easily accessible, fronting US Route 35 and near Interstate 90. It is also in proximity to major recreational attractions like Pine Lake and within walking distance from the nearest La Porte hospital, in the city's bustling tech hub. It is also close to Microsoft and Amazon projects, pursuing $12B in construction.
Indiana Broker of Record: Josh Caruana | 600 East 96th St., Ste. 500 Indianapolis, IN 46240 | P: (317) 218-5300 | Lic #: RB14034355 | Josh.Caruana@MarcusMillichap.com
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
218 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
2 611 679 €
Prix par m²
11 962,50 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
130 628 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,05
Surface du lot
0,48 ha
Zonage
Commercial
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Chipotle
- Enseigne
- 218 m²
- -
- Triple net
- Mars 2040
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Chipotle | Enseigne | 218 m² | - | Triple net | Mars 2040 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 46-06-35-177-003.000-043 | Évaluation des aménagements | 275 870 € |
| Évaluation du terrain | 215 373 € | Évaluation totale | 491 243 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
46-06-35-177-003.000-043
Évaluation du terrain
215 373 €
Évaluation des aménagements
275 870 €
Évaluation totale
491 243 €
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