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15 Warren St Immeuble residentiel 5 lots 5 176 562 € (1 035 312 €/Lot) Taux de capitalisation 3,95 % New York, NY 10007
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement conforme au code, y compris la climatisation centrale, l'eau et le chauffage électriques, le câblage, le toit, l'ascenseur, etc.
- 5 758 pieds carrés de droits aériens non utilisés.
- Excellentes hauteurs de plafond, y compris la cave et la sous-cave.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bâtiment à usage mixte de 25 pieds de large au cœur de Tribeca. Il s'agit d'un bâtiment d'environ 13 175 pieds carrés (8 475 au-dessus du sol et 4 700 en dessous du sol) composé de quatre unités résidentielles réparties sur plusieurs étages et d'un espace commercial au rez-de-chaussée.
Le bâtiment comprend un ascenseur récemment refait, un nouveau toit, une climatisation centrale et a récemment été entièrement mis au code. Les hauteurs de plafond de la cave et de la sous-cave sont d'environ 9 pieds. Toutes les unités résidentielles sont traversantes et ont d'excellentes hauteurs de plafond. Trois (3) des quatre (4) unités résidentielles sont des IMD. L'espace commercial est loué à un cabinet médical jusqu'en avril 2027.
Le bâtiment comprend un ascenseur récemment refait, un nouveau toit, une climatisation centrale et a récemment été entièrement mis au code. Les hauteurs de plafond de la cave et de la sous-cave sont d'environ 9 pieds. Toutes les unités résidentielles sont traversantes et ont d'excellentes hauteurs de plafond. Trois (3) des quatre (4) unités résidentielles sont des IMD. L'espace commercial est loué à un cabinet médical jusqu'en avril 2027.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
333 689 €
|
272,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
333 689 €
|
272,62 €
|
| Taxes |
110 815 €
|
90,54 €
|
| Frais d’exploitation |
18 197 €
|
14,87 €
|
| Total des frais |
129 011 €
|
105,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
204 678 €
|
167,22 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 333 689 € |
| Annuel par m² | 272,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 333 689 € |
| Annuel par m² | 272,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 110 815 € |
| Annuel par m² | 90,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 197 € |
| Annuel par m² | 14,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 129 011 € |
| Annuel par m² | 105,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 204 678 € |
| Annuel par m² | 167,22 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 153 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (100)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0134-0021 | Évaluation totale | 1 052 041 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 65 286 € (2025) | Impôts annuels | 110 815 € (90,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 986 755 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0134-0021
Évaluation du terrain
65 286 € (2025)
Évaluation des aménagements
986 755 € (2025)
Évaluation totale
1 052 041 € (2025)
Impôts annuels
110 815 € (90,54 €/m²)
Année d’imposition
2023
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