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15 Rue Du Bois Moussay Bureau 287 m² À vendre 93240 Stains 775 000 € (2 700,35 €/m²)
Résumé analytique
Adresse
15, rue du Bois Moussay – ZAC du Bois Moussay – 93240 Stains
Zone d’activités exclusivement composée d’entreprises.
Description du bien
Surface totale de 287 m² de bureaux indivisibles située dans un immeuble tertiaire sécurisé, entièrement rénovée par architecte en 2021 (électricité, sols, plafonds, cloisons, câblage informatique, verrière, puits de lumière, décoration).
RDC : entrée indépendante et environ 30 m² de stockage.
R+1 : environ 250 m² comprenant accueil, cuisine indépendante, deux open-spaces (14 et 8 postes), trois bureaux indépendants dont un bureau de direction double, une grande salle de réunion, une salle de réunion secondaire, deux WC, un local IT, un local rangement/comptabilité et une réserve. Nombreux rangements. Plateau très lumineux avec verrière et trois puits de lumière ouvrants.
Prestations techniques
Climatisation réversible, fibre optique, vidéo-surveillance, contrôle d’accès, bâtiment sécurisé avec portail coulissant, accessibilité semi-remorques, pré-câblage pour recharge de véhicules électriques.
Stationnement
Quatre places de parking extérieures incluses.
Situation locative
Bien vendu loué. Bail commercial 3-6-9 ans signé le 20/12/2025.
Loyer annuel : 54 500 € HT HC.
Paiement trimestriel d’avance.
Indexation annuelle ILAT.
Charges et taxe foncière refacturées au locataire.
Conditions financières
Prix de vente : 775 000 € HD.
Régime fiscal : TVA 20 %.
Rentabilité brute indicative : environ 7,0 %.
Accès et transports
Accès routiers : RN1, A1, A86.
Transports en commun : métro ligne 13, RER D Pierrefitte–Stains, tramway T5, bus 150, 255, 252, 253, 268, Noctilien N43.
Information complémentaire
Possibilité d’acquérir un second actif tertiaire loué dans la même ZAC (142 m² avec parkings).
Dossier complet et bail sur demande.
Description du bien
Surface totale de 287 m² de bureaux indivisibles située dans un immeuble tertiaire sécurisé, entièrement rénovée par architecte en 2021 (électricité, sols, plafonds, cloisons, câblage informatique, verrière, puits de lumière, décoration).
RDC : entrée indépendante et environ 30 m² de stockage.
R+1 : environ 250 m² comprenant accueil, cuisine indépendante, deux open-spaces (14 et 8 postes), trois bureaux indépendants dont un bureau de direction double, une grande salle de réunion, une salle de réunion secondaire, deux WC, un local IT, un local rangement/comptabilité et une réserve. Nombreux rangements. Plateau très lumineux avec verrière et trois puits de lumière ouvrants.
Prestations techniques
Climatisation réversible, fibre optique, vidéo-surveillance, contrôle d’accès, bâtiment sécurisé avec portail coulissant, accessibilité semi-remorques, pré-câblage pour recharge de véhicules électriques.
Stationnement
Quatre places de parking extérieures incluses.
Situation locative
Bien vendu loué. Bail commercial 3-6-9 ans signé le 20/12/2025.
Loyer annuel : 54 500 € HT HC.
Paiement trimestriel d’avance.
Indexation annuelle ILAT.
Charges et taxe foncière refacturées au locataire.
Conditions financières
Prix de vente : 775 000 € HD.
Régime fiscal : TVA 20 %.
Rentabilité brute indicative : environ 7,0 %.
Information complémentaire
Possibilité d’acquérir un second actif tertiaire loué dans la même ZAC (142 m² avec parkings).
15, rue du Bois Moussay – ZAC du Bois Moussay – 93240 Stains
Zone d’activités exclusivement composée d’entreprises.
Description du bien
Surface totale de 287 m² de bureaux indivisibles située dans un immeuble tertiaire sécurisé, entièrement rénovée par architecte en 2021 (électricité, sols, plafonds, cloisons, câblage informatique, verrière, puits de lumière, décoration).
RDC : entrée indépendante et environ 30 m² de stockage.
R+1 : environ 250 m² comprenant accueil, cuisine indépendante, deux open-spaces (14 et 8 postes), trois bureaux indépendants dont un bureau de direction double, une grande salle de réunion, une salle de réunion secondaire, deux WC, un local IT, un local rangement/comptabilité et une réserve. Nombreux rangements. Plateau très lumineux avec verrière et trois puits de lumière ouvrants.
Prestations techniques
Climatisation réversible, fibre optique, vidéo-surveillance, contrôle d’accès, bâtiment sécurisé avec portail coulissant, accessibilité semi-remorques, pré-câblage pour recharge de véhicules électriques.
Stationnement
Quatre places de parking extérieures incluses.
Situation locative
Bien vendu loué. Bail commercial 3-6-9 ans signé le 20/12/2025.
Loyer annuel : 54 500 € HT HC.
Paiement trimestriel d’avance.
Indexation annuelle ILAT.
Charges et taxe foncière refacturées au locataire.
Conditions financières
Prix de vente : 775 000 € HD.
Régime fiscal : TVA 20 %.
Rentabilité brute indicative : environ 7,0 %.
Accès et transports
Accès routiers : RN1, A1, A86.
Transports en commun : métro ligne 13, RER D Pierrefitte–Stains, tramway T5, bus 150, 255, 252, 253, 268, Noctilien N43.
Information complémentaire
Possibilité d’acquérir un second actif tertiaire loué dans la même ZAC (142 m² avec parkings).
Dossier complet et bail sur demande.
Description du bien
Surface totale de 287 m² de bureaux indivisibles située dans un immeuble tertiaire sécurisé, entièrement rénovée par architecte en 2021 (électricité, sols, plafonds, cloisons, câblage informatique, verrière, puits de lumière, décoration).
RDC : entrée indépendante et environ 30 m² de stockage.
R+1 : environ 250 m² comprenant accueil, cuisine indépendante, deux open-spaces (14 et 8 postes), trois bureaux indépendants dont un bureau de direction double, une grande salle de réunion, une salle de réunion secondaire, deux WC, un local IT, un local rangement/comptabilité et une réserve. Nombreux rangements. Plateau très lumineux avec verrière et trois puits de lumière ouvrants.
Prestations techniques
Climatisation réversible, fibre optique, vidéo-surveillance, contrôle d’accès, bâtiment sécurisé avec portail coulissant, accessibilité semi-remorques, pré-câblage pour recharge de véhicules électriques.
Stationnement
Quatre places de parking extérieures incluses.
Situation locative
Bien vendu loué. Bail commercial 3-6-9 ans signé le 20/12/2025.
Loyer annuel : 54 500 € HT HC.
Paiement trimestriel d’avance.
Indexation annuelle ILAT.
Charges et taxe foncière refacturées au locataire.
Conditions financières
Prix de vente : 775 000 € HD.
Régime fiscal : TVA 20 %.
Rentabilité brute indicative : environ 7,0 %.
Information complémentaire
Possibilité d’acquérir un second actif tertiaire loué dans la même ZAC (142 m² avec parkings).
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
3 518 €
|
0,18 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
3 518 €
|
0,18 €
|
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 3 518 € |
| Annuel par m² | 0,18 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 518 € |
| Annuel par m² | 0,18 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
287 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2008
Prix
775 000 €
Prix par m²
2 700,35 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
8 866 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,02
Surface du lot
1,59 ha
Stationnement
93 places (324,04 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Terrain clôturé
1 1
1 sur 19
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
WOLVERINVEST
15 Rue Du Bois Moussay
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