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Résumé analytique

Investment Highlights:
Immediate NOI Growth: A clear, short-term path to a 7.1% Pro-Forma Yield.
Prime Value-Add Opportunity: Just one vacancy remains ($32k/yr projected income) to unlock maximum asset value.
Diverse Tenant Base: 7 established tenants across retail and professional services.
Low Management Burden: Stabilized operations with professional management and mechanicals already in place.
Strong Fundamentals: Diverse lease expirations and a resilient recession-proof tenant mix.
Strategically located and meticulously maintained, this multi-tenant commercial asset offers the perfect balance of immediate cash flow and significant equity upside. At an asking price of $2,250,000, an investor steps into a stabilized income stream of $121,705 NOI, with the immediate ability to drive that to $160,879 by leasing the remaining vacant suite.
The current financials reflect several non-recurring "one-time" expenses (Tenant-specific TI and vacancy carry costs) that will not burden the new owner, providing a "clean" operational slate from Day 1.
The Numbers:
Price: $2,250,000
Current NOI: $121,705
Pro-Forma NOI: $160,879 (Including $32k vacancy absorption)
Pro-Forma Cap Rate: 7.15%
Occupancy: 85% (Stabilized with 15% upside)
The Opportunity: This is an ideal acquisition for a 1031-exchange buyer or a private investor looking for positive leverage. By capturing the remaining market rent and normalizing the expense ratio, the new owner can achieve a yield significantly above current market averages for this asset class.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 203 013 € 158,69 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 203 013 € 158,69 €
Taxes 29 035 € 22,70 €
Frais d’exploitation 35 161 € 27,49 €
Total des frais 64 196 € 50,18 €
Résultat net d’exploitation 138 818 € 108,51 €

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 203 013 €
Annuel par m² 158,69 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 203 013 €
Annuel par m² 158,69 €
Taxes
Annuel 29 035 €
Annuel par m² 22,70 €
Frais d’exploitation
Annuel 35 161 €
Annuel par m² 27,49 €
Total des frais
Annuel 64 196 €
Annuel par m² 50,18 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 138 818 €
Annuel par m² 108,51 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 279 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1980
Prix
1 941 457 €
Prix par m²
1 517,62 €
Taux de capitalisation
7,15 %
RNE
138 818 €
Pourcentage loué
88 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,79
Surface du lot
0,16 ha
Zonage
NDD - Quartier Désigné comme District
Stationnement
30 places (23,45 places par 1 000 m² loué)
Façade
25 m sur Black Rock Turnpike

Caractéristiques

  • Trains de banlieue
  • Signalisation
  • CVC contrôlé par l’occupant
  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Affinity CPAS Holdings LLC
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • -

Allstate protège les gens contre les aléas de la vie grâce à une vaste gamme de produits de protection pour les automobiles, les maisons et les biens personnels. Allstate exerce principalement ses activités dans le domaine de l'assurance de dommages aux États-Unis et au Canada. En outre, Allstate propose à ses clients d'autres solutions de protection, telles que des assurances accident et maladie, des plans de protection couvrant les appareils électroniques grand public, les téléphones portables et les appareils électroménagers, ainsi que la protection de l'identité personnelle. Allstate Corporation est l'un des plus importants assureurs privés cotés en bourse aux États-Unis. La stratégie d'Allstate en matière de responsabilité des biens personnels consiste à accroître sa part de marché en proposant aux consommateurs une vaste gamme de solutions de protection et une proposition de valeur concurrentielle sur l'ensemble des canaux de distribution.

  • Arrow Express
  • Transport et entreposage
  • -
  • -
  • Hors services publics
  • Nov. 2017
  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • -
  • -
  • -

Express Employment Professionals est l'une des principales agences de recrutement aux États-Unis, spécialisée dans la mise en relation des demandeurs d'emploi avec les meilleurs emplois en fonction de leurs compétences et de leur expérience. Ils offrent un large éventail de possibilités d'emploi, notamment des emplois à temps plein, des postes à temps partiel et des postes temporaires. Pour les employeurs, Express fournit des solutions de dotation personnalisées pour les aider à surmonter les difficultés de recrutement, à gérer les fluctuations de production, à gérer les changements dans la portée des projets et à répondre aux besoins d'embauche saisonniers. Leurs services de dotation spécialisés sont conçus pour répondre aux besoins uniques en matière de main-d'œuvre et assurer le succès des entreprises dans leur communauté.

  • Fresh Green Light
  • Services éducatifs
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Hair Bellagio
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Hair Bellagio Llc
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Finance et assurances
  • -
  • -
  • -
  • -

Ameriprise Financial est honorée que des générations de clients aient confié leur avenir à Ameriprise Financial depuis 1894. Depuis plus d'un siècle, ils sont restés fidèles à leur engagement de faire passer les intérêts de leurs clients au premier plan. La force de leur engagement envers les clients n'a d'égale que la solidité de leur entreprise : une base financière solide, une gestion passionnée de l'entreprise et une réputation de soutien aux clients dans les bons comme dans les mauvais moments. Au fil des ans, l'attention particulière qu'ils accordent à leurs clients les a aidés à faire face aux cycles du marché, aux récessions, aux dépressions, aux guerres et à une pandémie mondiale. Ils attendent avec impatience l'opportunité d'aider un plus grand nombre d'investisseurs à atteindre leurs objectifs financiers les plus importants pour de nombreuses années à venir.

  • Read Play Love
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
  • Juil. 2027
  • Seven Stars Homecare
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Affinity CPAS Holdings LLC Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Finance et assurances - - - -
Arrow Express Transport et entreposage - - Hors services publics Nov. 2017
Services administratifs et de soutien - - - -
Fresh Green Light Services éducatifs - - - -
Hair Bellagio Services - - - -
Hair Bellagio Llc Services - - - -
Finance et assurances - - - -
Read Play Love Enseigne - - - Juil. 2027
Seven Stars Homecare Santé et assistance sociale - - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Poste
  • Disponible
  • 1 A
  • 76 m²
  • Local commercial
  • -
  • Maintenant

Il s'agit d'un point de vente idéal pour un détaillant spécialisé qui recherche une exposition maximale à la circulation sur l'autoroute à péage de Black Rock. Excellent propriétaire foncier et parking abondant. Idéalement situé entre l'I-95 et la Merritt Parkway. Le loyer est de 3 200$ par mois.

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
1 A 76 m² Local commercial - Maintenant

1 A

Surface
76 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

1 A

Surface 76 m²
Type de bien Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

Il s'agit d'un point de vente idéal pour un détaillant spécialisé qui recherche une exposition maximale à la circulation sur l'autoroute à péage de Black Rock. Excellent propriétaire foncier et parking abondant. Idéalement situé entre l'I-95 et la Merritt Parkway. Le loyer est de 3 200$ par mois.

Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100

Principaux commerces à proximité

Orangetheory Fitness
Burn Boot Camp
Pure Barre
ShopRite
TD Bank
Webster Bank
Boston Market
Stop & Shop
Fairfield County Bank
Starbucks

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
FAIR-000077-000000-000486
Évaluation du terrain
379 982 € (2025)
Évaluation des aménagements
602 922 € (2025)
Évaluation totale
982 904 € (2025)
Impôts annuels
29 035 € (22,70 €/m²)
Année d’imposition
2026
  • ID de l’annonce: 39538195

  • Date de mise sur le marché: 22/02/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1495 Black Rock Tpke, Fairfield, CT 06825

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