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Family Dollar Store 1490 E Quartz Ave Local commercial 975 m² À vendre Sandy Valley, NV 89019 2 107 868 € (2 160,85 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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Informations principales sur l'investissement
- 10,500-square-foot Family Dollar situated on 1.88 acres on the California-Nevada border in a growing community providing stable income.
- Essential retail location with strong community demand and limited local competition, generating over $25M in annual consumer spending.
- 2022 construction with a 10-year NNN lease with four five-year renewal options, offering dependable returns in an underserved market.
- Ideal 1031 exchange opportunity featuring a single-tenant net lease property backed by a prominent national retailer with 15,500+ stores.
Résumé analytique
Discover this 10,500-square-foot Family Dollar and water bottle kiosk at 1490 East Quartz Avenue in Sandy Valley. Presenting a rare opportunity to acquire a high-quality two-tenant net leased retail investment on a 1.88-acre parcel along one of the community’s main thoroughfares. Built in 2022, the property is secured by a 10-year corporate lease with Dollar Tree, featuring four additional five-year renewal options, offering long-term income stability backed by a national retailer operating 15,500+ locations across 48 states and Canada. As a brand-new, passive, minimal-management asset, this property is ideal for investors seeking durable cash flow and a dependable tenant.
Situated on Quartz Avenue near Valley Electric Association, the post office, the Sandy Valley Library, Sandy Valley High School, and Sky Ranch Airport, the location serves a tight-knit, underserved trade area on the California-Nevada border with limited retail competition. The surrounding community generates over $25 million in annual consumer spending, reinforcing the store’s importance as an essential retail hub. With its new construction, secure lease structure, strong tenant performance, and prime positioning within a small but growing market, this offering is ideally suited for 1031 exchange buyers and investors seeking a stable, long-term net leased Dollar Tree investment in Southern Nevada.
Situated on Quartz Avenue near Valley Electric Association, the post office, the Sandy Valley Library, Sandy Valley High School, and Sky Ranch Airport, the location serves a tight-knit, underserved trade area on the California-Nevada border with limited retail competition. The surrounding community generates over $25 million in annual consumer spending, reinforcing the store’s importance as an essential retail hub. With its new construction, secure lease structure, strong tenant performance, and prime positioning within a small but growing market, this offering is ideally suited for 1031 exchange buyers and investors seeking a stable, long-term net leased Dollar Tree investment in Southern Nevada.
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Photos
Street view
Rue
Carte
Flyer de vente
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Dépanneur
Surface de l’immeuble
975 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2022
Prix
2 107 868 €
Prix par m²
2 160,85 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
147 551 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Surface du lot
0,76 ha
Zonage
C-2 - Commerce général
Not walkable
10/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
20/100
À propos du quartier Primm
Primm est située le long de l'Interstate 15, près de la frontière entre la Californie et le Nevada. Cette petite communauté non constituée en municipalité abrite trois casinos, ainsi que le Primm Valley Motorsports Complex et le centre commercial Prizm Outlets. Les appartements de la région sont principalement occupés par les employés des casinos locaux. Les casinos sont les principaux employeurs de la région.
Située à environ 40 miles au sud-ouest de Las Vegas, Primm offre aux voyageurs la possibilité de se ravitailler, de se restaurer, de faire du shopping et de jouer sur la route qui les mène de la Californie du Sud à Las Vegas. Les détaillants sont principalement regroupés le long de l'Interstate 15 et de l'East Primm Boulevard. Le plus grand centre commercial local est le Prizm Outlets, qui comprend des points de vente d'enseignes nationales comme Nike, H&M et Old Navy.
En dehors des points de vente et des casinos, la plupart des détaillants sont des petites entreprises qui s'adressent aux voyageurs. La petite taille de la zone et le nombre limité de commerces de détail attirent généralement une activité commerciale sporadique. Les prix sont généralement réduits et les taux de capitalisation supérieurs à la moyenne de Las Vegas.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
316
1 010
1 543
2030 Population
341
1 058
1 599
Croissance démographique prévue 2025–2030
7,9 %
4,8 %
3,6 %
Âge médian
51,5
51,0
50,8
Diplôme universitaire et supérieur
23 %
22 %
21 %
Employés de jour
186
262
402
Total des entreprises
15
30
42
Revenu moy. du foyer
74 981 $
82 433 $
85 189 $
Revenu médian du foyer
43 749 $
55 571 $
57 333 $
Total des dépenses des consommateurs
4,1 M $
13,3 M $
20,5 M $
2025 foyers
132
411
621
Valeur moyenne du logement
413 524 $
406 353 $
404 357 $
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 201-32-410-018 | Évaluation des aménagements | 402 281 € |
| Évaluation du terrain | 13 477 € | Évaluation totale | 415 758 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
201-32-410-018
Évaluation du terrain
13 477 €
Évaluation des aménagements
402 281 €
Évaluation totale
415 758 €
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Andrea Santanna, Sr. Vice President - Leasing - S.65052
Andrea Santanna est reconnue comme l'un des courtiers immobiliers les plus actifs et les plus réputés du secteur du commerce de détail du sud du Nevada.
Depuis qu'elle a rejoint Dapper Companies en 2006, Andrea a représenté l'entreprise dans l'identification, la commercialisation et l'exécution de stratégies de location de détail qui augmentent la valeur des actifs et améliorent la valeur à court et à long terme des investissements immobiliers des clients.
En tant qu'experte reconnue du secteur pour sa capacité à identifier et à prévoir les tendances du commerce de détail, elle a développé une expérience irréprochable en matière de location à des propriétaires d'entreprise pour la première fois, à des marques nationales et à tout ce qui se trouve entre les deux.
Avec Dapper Companies, Andrea gère toutes les acquisitions et cessions des propriétés, en plus de s'occuper des locataires intéressés à louer des locaux dans le cadre de développements actuels et futurs. Travaillant avec des avocats sur les contrats de location, d'achat et de vente, elle possède une grande expérience dans la gestion des négociations complexes aboutissant à la conclusion de la transaction. Andrea dirige tous les efforts de marketing pour les propriétés, qu'elles soient destinées à la location ou à la vente.
La connaissance d'Andrea du marché du sud du Nevada, en plus de sa mission de créer des relations durables avec ses clients, l'a catapultée au rang de courtière de premier plan sur le marché.
Andrea était auparavant membre de l'équipe de location commerciale de NAI Horizon, participant à la recherche de terrains bruts, en plus de la location et de la vente d'immeubles de bureaux existants.
Andrea est membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC). Elle est fière d'être née et d'avoir grandi dans la fabuleuse ville de Las Vegas, où elle a vécu toute sa vie.
Depuis qu'elle a rejoint Dapper Companies en 2006, Andrea a représenté l'entreprise dans l'identification, la commercialisation et l'exécution de stratégies de location de détail qui augmentent la valeur des actifs et améliorent la valeur à court et à long terme des investissements immobiliers des clients.
En tant qu'experte reconnue du secteur pour sa capacité à identifier et à prévoir les tendances du commerce de détail, elle a développé une expérience irréprochable en matière de location à des propriétaires d'entreprise pour la première fois, à des marques nationales et à tout ce qui se trouve entre les deux.
Avec Dapper Companies, Andrea gère toutes les acquisitions et cessions des propriétés, en plus de s'occuper des locataires intéressés à louer des locaux dans le cadre de développements actuels et futurs. Travaillant avec des avocats sur les contrats de location, d'achat et de vente, elle possède une grande expérience dans la gestion des négociations complexes aboutissant à la conclusion de la transaction. Andrea dirige tous les efforts de marketing pour les propriétés, qu'elles soient destinées à la location ou à la vente.
La connaissance d'Andrea du marché du sud du Nevada, en plus de sa mission de créer des relations durables avec ses clients, l'a catapultée au rang de courtière de premier plan sur le marché.
Andrea était auparavant membre de l'équipe de location commerciale de NAI Horizon, participant à la recherche de terrains bruts, en plus de la location et de la vente d'immeubles de bureaux existants.
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