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Riviera Apartments 149 Morton St E Immeuble residentiel 12 lots 1 134 705 € (94 559 €/Lot) Taux de capitalisation 7,35 % Saint Paul, MN 55107
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Informations principales sur l'investissement
- Newer Roof
- Off Street Parking for Tenants
- Maintenance Free Stucco Exterior
- Newer Windows
- On-Site Laundry
Résumé analytique
Morton Street Apartments is a very attractive and well maintained 12-unit apartment building located within walking distance to both the Belvidere and Bluff Parks in Saint Paul, Minnesota. This property offers an exceptional opportunity to acquire a solid, fully-occupied investment in a desirable neighborhood of St. Paul. With a strong history of occupancy, consistent operations, and a focus on long-term maintenance, Morton Apartments is super clean and provides immediate cash flow. The main and upper floor units feature refinished original hardwood flooring. The property includes on-site coin-operated laundry, updated vinyl replacement windows and a 10-car off-street parking lot. Unit mix is ten one-bedroom, one bath and one Studio, one bath. The average 1-bd rent is $1,060 and average studio is $890. Built in 1963 and perfectly situated on a 0.39 acre corner lot. This makes for a great 1031 option coming out of a smaller rental property. Close to the Minneapolis International Airport, plenty of employment and downtown Saint Paul.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
131 748 €
|
196,96 €
|
| Autres revenus |
1 051 €
|
1,57 €
|
| Perte due à la vacance |
2 635 €
|
3,94 €
|
| Revenu brut effectif |
130 165 €
|
194,60 €
|
| Taxes |
16 680 €
|
24,94 €
|
| Frais d’exploitation |
30 107 €
|
45,01 €
|
| Total des frais |
46 787 €
|
69,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
83 378 €
|
124,65 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 131 748 € |
| Annuel par m² | 196,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 051 € |
| Annuel par m² | 1,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 635 € |
| Annuel par m² | 3,94 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 130 165 € |
| Annuel par m² | 194,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 680 € |
| Annuel par m² | 24,94 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 107 € |
| Annuel par m² | 45,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 787 € |
| Annuel par m² | 69,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 83 378 € |
| Annuel par m² | 124,65 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 134 705 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 94 559 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 7,35 % | Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 1963/2010 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | Apartments | ||
| Prix | 1 134 705 € |
| Prix par lot | 94 559 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,35 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 725 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2010 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | Apartments |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 753,55 € | 42 - 44 |
| 1+1 | 11 | 928,79 € | 51 - 56 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-28-22-31-0101 | Évaluation totale | 848 356 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 210 293 € (2025) | Impôts annuels | 16 680 € (23,02 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 638 063 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-28-22-31-0101
Évaluation du terrain
210 293 € (2025)
Évaluation des aménagements
638 063 € (2025)
Évaluation totale
848 356 € (2025)
Impôts annuels
16 680 € (23,02 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Présenté par
Riviera Apartments | 149 Morton St E
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