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CF Polo Park 1485 Portage Ave Local commercial | 4 041 m² | À louer | Winnipeg, MB R3G 0W4
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Informations principales sur la sous-location
- Highly visible position at the intersection of Portage Avenue and St. James Street within CF Polo Park.
- Direct linkage from internal loading dock to exclusive lower-level storage with freight elevator service.
- Positioned in Winnipeg’s premier shopping destination with hundreds of national and regional co-tenants.
- Seamless access with multiple entry points, including two exclusive exterior entrances and an interior mall connection.
- Prominent signage opportunities on three façades as well as interior mall branding.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 4 041 m² | Août 2031 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
Head lease extends to August 13, 2031, offering long-term occupancy stability.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à CF Polo Park
- Occupant
- Description
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- Apple
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- 35
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| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Apple | Électronique grand public | 35 | International |
| Dollarama | Magasin à prix unique/Friperie | 1 709 | National |
| EQ3 | Meubles et tapisserie | 18 | National |
| H&M | Vêtements unisexes | 128 | International |
| Victoria's Secret | Vêtements pour femmes | 24 | International |
| Zara | Vêtements unisexes | 41 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 4 041 m² | Surface commerciale utile | 101 657 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1959/2018 |
| Espace total disponible | 4 041 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 101 657 m² |
| Année de construction/rénovation | 1959/2018 |
Principaux commerces à proximité
Contacts
-
Presley Bordian -
Rennie Zegalski -
Trevor Clay -
Capital Commercial Real Estate Services Inc.
Présenté par
CF Polo Park | 1485 Portage Ave
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