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CF Polo Park 1485 Portage Ave Bureau | 1 880–3 902 m² | À louer | Winnipeg, MB R3G 0W4
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Tenants and shoppers are surrounded by major transit routes, and restaurants
- Safeway and Save-On Foods are a short distance away, providing occupiers a quick and easy grocery stop for essentials on their way home.
- Indoor accessible amenities provide numerous food options without the need to step outdoors
- Subdividable Options: Option 1- Unit A: 20,231 SF | Unit B: 21,769 SF & Option 2- Unit A: 21,682 SF | Unit B: 20,318 SF
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau A | 1 880 m² | Sept. 2031 | 114,62 € /m²/an 9,55 € /m²/mois 215 432 € /an 17 953 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau B | 2 022 m² | Sept. 2031 | 114,62 € /m²/an 9,55 € /m²/mois 231 810 € /an 19 317 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau A
The unit is 42,000 subdividable square feet, allowing users the opportunity to custom fit their office space to their desired use. Prominently located in Polo Park Shopping Centre, surrounded by great amenities sure to enhance employee experience. Easily accessible by Portage Avenue and numerous transit options.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 902 m² d’espace adjacent.
- Espace en extrémité très recherché
- Portage Avenue between Empress and St. James St
- New facade/glazing
- Minimum 16’ clear
- Dedicated entrance with elevator access
- Ample surface and covered parking stalls available
1er étage, bureau B
The unit is 42,000 subdividable square feet, allowing users the opportunity to custom fit their office space to their desired use. Prominently located in Polo Park Shopping Centre, surrounded by great amenities sure to enhance employee experience. Easily accessible by Portage Avenue and numerous transit options.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 3 902 m² d’espace adjacent.
- Located on major route
- Service and retail dense location
- Ample parking on site
- Connected to Polo Park
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
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- OCCUPANT
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | CAN LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Apple Store | Électronique grand public | 52 | International |
| Dollarama | Magasin à prix unique/Friperie | 2 346 | International |
| EQ3 | Meubles et tapisserie | 17 | International |
| Hudson's Bay | Enseigne | - | - |
| SportChek | Articles de sport | 330 | National |
| Victoria's Secret | Vêtements pour femmes | 37 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 3 902 m² | Surface commerciale utile | 101 657 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1959/2018 |
| Espace total disponible | 3 902 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 101 657 m² |
| Année de construction/rénovation | 1959/2018 |
À PROPOS DU BIEN
1485 Portage Avenue provides the best employee experience for office users; numerous food options and retail shops are easily accessible. The area is complete with upscale restaurants and a hotel with spa connected by an extended parking lot at Polo Park Shopping Centre.
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CF Polo Park | 1485 Portage Ave
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