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4-Unit Mixed-Use Building 1482 Seven Valleys Rd Immeuble residentiel 4 lots 634 064 € (158 516 €/Lot) Taux de capitalisation 9,27 % York, PA 17408

1482 Seven Valleys Rd, York, PA 17408

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Informations principales sur l'investissement

  • Mixed-use income stack: commercial auto/flex shop plus three residential apartments diversifies cash flow
  • Low operating expenses keep the expense ratio tight and protect net operating income for the buyer
  • Fully renovated residential units: three brand-new kitchens, fresh paint, and new flooring throughout
  • Two units already producing strong in-place rent, delivering immediate cash flow from purchase
  • York County location in North Codorus Twp offers solid drive-time access for tenants and commercial traffic
  • Separate electric meters for each unit. Utilities are all electric, simplifying tenant billing and owner expenses

Résumé analytique

Welcome to 1480 Seven Valleys Rd, a mixed-use investment opportunity delivering in-place income with value-add potential. This property consists of a 4,042 square foot building configured into four units on a 0.69 acre parcel with over 20 paved parking spaces. Zoned commercial with a conforming use, the asset has been renovated in 2026 and is positioned for stabilized cash flow. Two units are currently leased, including one operating under a multi-year NNN structure where the tenant contributes toward common area expenses, providing consistent income with reduced expense burden to ownership. The remaining two units are vacant, fully updated and turnkey, offering immediate lease-up opportunity with flexible pricing to align with current market demand. Recent capital improvements include new exterior vinyl siding, newly paved parking lot, three updated kitchens, new flooring and paint throughout residential spaces, recessed lighting and updated water service infrastructure. The property also includes a two-post automotive lift and air compressor that convey with the sale. Situated along PA-616 with strong visibility and approximately 9,000 vehicles per day, the location provides access to US Route 30, I-83, York, Hanover and the Maryland line within a 12 to 30 minute drive range. The offering presents strong in-place income with additional upside through lease-up of the remaining units, creating an opportunity to increase net operating income through execution. Inquire for additional information to make this your next investment.

Pièces jointes

1480 Seven Valleys Rd - For Sale Brochure

Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut $99,999 $9.99
Autres revenus $99,999 $9.99
Perte due à la vacance $99,999 $9.99
Revenu brut effectif $99,999 $9.99
Taxes $99,999 $9.99
Frais d’exploitation $99,999 $9.99
Total des frais $99,999 $9.99
Résultat net d’exploitation $99,999 $9.99

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Revenu de location brut
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Autres revenus
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Perte due à la vacance
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Revenu brut effectif
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Taxes
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Frais d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Total des frais
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99
Résultat net d’exploitation
Annuel $99,999
Annuel par m² $9.99

Informations sur l’immeuble

Prix 634 064 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 158 516 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,28 ha
Taux de capitalisation 9,27 % Surface de l’immeuble 389 m²
Multiplicateur du loyer brut 8.4 Nb d’étages 2
Nb de lots 4 Année de construction/rénovation 1939/2026
Type de bien Immeuble residentiel Ratio de stationnement 0,74/1 000 m²
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
Zonage R-1
Prix 634 064 €
Prix par lot 158 516 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 9,27 %
Multiplicateur du loyer brut 8.4
Nb de lots 4
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,28 ha
Surface de l’immeuble 389 m²
Nb d’étages 2
Année de construction/rénovation 1939/2026
Ratio de stationnement 0,74/1 000 m²
Zonage R-1

Caractéristiques

Caractéristiques du lot

  • Lave-vaisselle
  • Micro-ondes
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Cuisine avec coin repas
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Cuisinière
  • Fenêtres à double vitrage
  • Salle de séjour
  • Bureaux

Caractéristiques du site

  • Chambres individuelles fermant à clé
  • Salle de bain privée

Lot informations sur la combinaison

Description Nb de lots Moy. loyer/mois m²
1+1 1 1 173 € 60
2+1 2 1 303 € 70 - 79
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 40-000-GH-0092.00-00000 Évaluation totale 107 493 €
Évaluation du terrain 30 413 € Impôts annuels -1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements 77 080 € Année d’imposition 2026

Taxes foncières

Numéro de parcelle
40-000-GH-0092.00-00000
Évaluation du terrain
30 413 €
Évaluation des aménagements
77 080 €
Évaluation totale
107 493 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
(717) 683-0525

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Contact

  • Andrew Spangenberger
    Andrew Spangenberger
  • Cummings & Co. Realtors

  • ID de l’annonce: 40412574

  • Date de mise sur le marché: 05/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1482 Seven Valleys Rd, York, PA 17408

Ce Outer West York/Shiloh Immeuble residentiel situé à 1482 Seven Valleys Rd, York, PA 17408 est actuellement disponible. Contactez Cummings & Co. Realtors pour plus d’informations.

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4-Unit Mixed-Use Building | 1482 Seven Valleys Rd
(717) 683-0525 x

4-Unit Mixed-Use Building | 1482 Seven Valleys Rd

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(717) 683-0525

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