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1476-80 Pescadero Dr Immeuble residentiel 6 lots 5 746 275 € (957 713 €/Lot) Taux de capitalisation 6,29 % San Diego, CA 92107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- True oceanfront multifamily asset with unobstructed sit-down Pacific views
- Multiple income streams including strong VRBO performance and below-market MTM rentals
- Rare four-car garage offering secure onsite parking in a high-barrier coastal location
- Turn-key interiors renovated 2020–2025 with modern coastal finishes
- Significant upside potential through rent repositioning or expanded STR strategy
- Recent exterior upgrades including new garage doors and staircases (2025)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Unobstructed true oceanfront multifamily asset located in San Diego’s highly coveted Sunset Cliffs corridor. This turn-key coastal property features a blend of upgraded primary rental residences and additional well-finished studio spaces, offering multiple operational strategies and excellent revenue diversity (buyer to verify use). Three spaces currently operate as high-performing short-term rentals exclusively through VRBO, producing strong year-over-year income with consistent occupancy, repeat guest traffic, and opportunities for further optimization. The remaining rental spaces are month-to-month, providing immediate upside through repositioning or conversion.
Recent renovations completed between 2020–2025—including modern interior upgrades, updated kitchens and baths, dual-pane windows, LVP flooring, improved exterior elements, and new garage doors and staircases—reduce near-term capital expenditure needs and support efficient ownership. The property’s commanding ~280° oceanfront view orientation enhances rental demand and long-term asset value. A four-car garage offers rare onsite parking in a coastal zone with limited availability.
With its combination of stable cash flow, flexible rental configuration, extensive renovations, and irreplaceable oceanfront frontage, this asset represents a high-quality investment opportunity in one of Southern California’s most supply-constrained and desirable multifamily submarkets.
Recent renovations completed between 2020–2025—including modern interior upgrades, updated kitchens and baths, dual-pane windows, LVP flooring, improved exterior elements, and new garage doors and staircases—reduce near-term capital expenditure needs and support efficient ownership. The property’s commanding ~280° oceanfront view orientation enhances rental demand and long-term asset value. A four-car garage offers rare onsite parking in a coastal zone with limited availability.
With its combination of stable cash flow, flexible rental configuration, extensive renovations, and irreplaceable oceanfront frontage, this asset represents a high-quality investment opportunity in one of Southern California’s most supply-constrained and desirable multifamily submarkets.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 746 275 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 957 713 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 6,29 % | Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.78 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1958/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-4 - Multi-Family | ||
| Prix | 5 746 275 € |
| Prix par lot | 957 713 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,29 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.78 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R-4 - Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Lavabo double
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Moquette
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Armoire à linge
- Patio
- Porche
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Bord de l’eau
- Clôturé
- Grill
- Recyclage
- Wi-Fi
- Solarium
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 70 - 102 |
| 1+1 | 2 | - | 33 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 448-242-03 | Évaluation totale | 187 787 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 79 242 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 108 546 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
448-242-03
Évaluation du terrain
79 242 € (2025)
Évaluation des aménagements
108 546 € (2025)
Évaluation totale
187 787 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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