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Casa Catalina 1475 W Adams Blvd Immeuble residentiel 24 lots 3 098 890 € (129 120 €/Lot) Taux de capitalisation 6,75 % Los Angeles, CA 90007
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strong cash flow opportunity with 6.75% cap rate and 7.46% CoC return
- Only 5 minutes to USC
- Close to DTLA, Expo Park, Lucas Museum Koreatown, Miracle Mile and more
- Meticulously restored and modernized 1920's vintage asset
- Within the Patrol Zone, offering an increased level of police protection
- Walker’s Paradise with Walkscore of 91
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kidder Mathews, as exclusive listing agent, is pleased to present Casa Catalina, a fully renovated and stabilized 24-unit 1920s-era apartment building located just half a mile from USC within the Public Safety Patrol Zone. Priced at a 6.75% cap rate and 8.91 GRM, the property offers investors strong in-place cash flow, a 7.46% cash-on-cash return at list price, and minimal future capital requirements in one of Los Angeles' most supply-constrained rental markets.
The unit mix consists of 6 one-bedroom units and 18 studios, with 19 of 24 units fully renovated. Interior upgrades feature hardwood-style flooring, granite countertops, stainless steel appliances, custom bathroom vanities, and designer lighting.
Recent building improvements include a newly furnished lobby, secured entry with intercom access, on-site laundry facilities, and a resident lounge in the rear courtyard.
With a Walk Score of 91, residents enjoy a highly walkable location near USC Village, offering immediate access to national retailers, dining, and fitness amenities. Its central positioning also provides excellent connectivity to Downtown LA, Koreatown, and West Adams/Mid-City.
This is a rare opportunity to acquire a fully modernized, stabilized asset that retains its original charm while offering contemporary comforts — perfectly positioned to deliver long-term value for investors seeking a high-quality, well-located rental property in Los Angeles.
The unit mix consists of 6 one-bedroom units and 18 studios, with 19 of 24 units fully renovated. Interior upgrades feature hardwood-style flooring, granite countertops, stainless steel appliances, custom bathroom vanities, and designer lighting.
Recent building improvements include a newly furnished lobby, secured entry with intercom access, on-site laundry facilities, and a resident lounge in the rear courtyard.
With a Walk Score of 91, residents enjoy a highly walkable location near USC Village, offering immediate access to national retailers, dining, and fitness amenities. Its central positioning also provides excellent connectivity to Downtown LA, Koreatown, and West Adams/Mid-City.
This is a rare opportunity to acquire a fully modernized, stabilized asset that retains its original charm while offering contemporary comforts — perfectly positioned to deliver long-term value for investors seeking a high-quality, well-located rental property in Los Angeles.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
344 589 €
|
244,02 €
|
| Autres revenus |
3 092 €
|
2,19 €
|
| Perte due à la vacance |
10 430 €
|
7,39 €
|
| Revenu brut effectif |
337 251 €
|
238,82 €
|
| Taxes |
38 995 €
|
27,61 €
|
| Frais d’exploitation |
89 219 €
|
63,18 €
|
| Total des frais |
128 214 €
|
90,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
209 037 €
|
148,03 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 344 589 € |
| Annuel par m² | 244,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 092 € |
| Annuel par m² | 2,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 430 € |
| Annuel par m² | 7,39 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 337 251 € |
| Annuel par m² | 238,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 38 995 € |
| Annuel par m² | 27,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 219 € |
| Annuel par m² | 63,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 128 214 € |
| Annuel par m² | 90,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 209 037 € |
| Annuel par m² | 148,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 098 890 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 129 120 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,75 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.91 | Surface de l’immeuble | 1 412 m² |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1928/2018 |
| Zonage | LAC2 | ||
| Prix | 3 098 890 € |
| Prix par lot | 129 120 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.91 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 412 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1928/2018 |
| Zonage | LAC2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Planchers en bois
- Électroménager en acier inoxydable
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 18 | - | 56 |
| 1+1 | 6 | - | 68 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5054-027-009 | Évaluation totale | 3 201 354 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 240 949 € (2025) | Impôts annuels | 38 995 € (27,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 960 405 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5054-027-009
Évaluation du terrain
2 240 949 € (2025)
Évaluation des aménagements
960 405 € (2025)
Évaluation totale
3 201 354 € (2025)
Impôts annuels
38 995 € (27,61 €/m²)
Année d’imposition
2024
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