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1475 Venice Blvd Immeuble residentiel 10 lots 1 697 925 € (169 792 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Los Angeles, CA 90006
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Outstanding Value Add Opportunity!!!
- Great walk Score of 89!!! Close Proximity to Metro Local Lines Along Pico & Venice Blvd's!!!
- Spacious One Bedroom One Bath Apartments with Huge Upside Potential!!!
- Excellent, Assumable Financing in the Approximate Amount of $1,260,000 at 3.8%, Fixed until July 2029!!!
- Freeway Access to Westside Beaches (10 fwy), Hollywood & K-Town (101 fwy), LAX & South Bay via the 110 & 405 Freeways!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Lee & Associates Investment Services Group is pleased to offer for sale a 10 unit apartment building located just west of Hoover Avenue on the northeast corner of Venice Boulevard and Magnolia Avenue. Residents benefit from convenient access to Downtown LA, Hollywood, and the Westside via major freeways and Metro lines. The surrounding area is highly walkable (score 89) and offers a mix of shopping, global restaurants, local cafes, Korean spas, and nightlife.
Situated on a 6,766 square-foot lot, the building is comprised of 10 spacious one bedroom one bath units (appx 675sf).With approximately 39% rental upside, there is significant potential to increase revenue through interior unit renovations. The Venice Apartments is separately metered for gas and electricity. Additionally, the seller is in the process of upgrading the property’s electrical main panel and sub-panels.
The Venice Apartments represents an outstanding value-add opportunity in a high-demand, Los Angeles sub-market. The neighborhood’s revitalization combined with the potential for increased rental income makes this an outstanding investment for multifamily investors.
Situated on a 6,766 square-foot lot, the building is comprised of 10 spacious one bedroom one bath units (appx 675sf).With approximately 39% rental upside, there is significant potential to increase revenue through interior unit renovations. The Venice Apartments is separately metered for gas and electricity. Additionally, the seller is in the process of upgrading the property’s electrical main panel and sub-panels.
The Venice Apartments represents an outstanding value-add opportunity in a high-demand, Los Angeles sub-market. The neighborhood’s revitalization combined with the potential for increased rental income makes this an outstanding investment for multifamily investors.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
138 694 €
|
220,65 €
|
| Autres revenus |
3 319 €
|
5,28 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
142 014 €
|
225,93 €
|
| Taxes |
21 641 €
|
34,43 €
|
| Frais d’exploitation |
30 340 €
|
48,27 €
|
| Total des frais |
51 980 €
|
82,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
90 033 €
|
143,23 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 138 694 € |
| Annuel par m² | 220,65 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 319 € |
| Annuel par m² | 5,28 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 142 014 € |
| Annuel par m² | 225,93 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 641 € |
| Annuel par m² | 34,43 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 30 340 € |
| Annuel par m² | 48,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 51 980 € |
| Annuel par m² | 82,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 90 033 € |
| Annuel par m² | 143,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 697 925 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 169 792 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LACM | ||
| Prix | 1 697 925 € |
| Prix par lot | 169 792 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 629 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LACM |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | 63 - 63 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5056-007-022 | Évaluation totale | 1 723 642 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 284 090 € (2025) | Impôts annuels | 21 641 € (34,43 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 439 552 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5056-007-022
Évaluation du terrain
1 284 090 € (2025)
Évaluation des aménagements
439 552 € (2025)
Évaluation totale
1 723 642 € (2025)
Impôts annuels
21 641 € (34,43 €/m²)
Année d’imposition
2024
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