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14719 S White Ave Immeuble residentiel 9 lots 1 742 703 € (193 634 €/Lot) Taux de capitalisation 6,63 % Compton, CA 90221
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Informations principales sur l'investissement
- Strong in place financials 6.63% CAP and 9.69 GRM
- 9 parking garages + Additional 2 driveways that can fit another dozen cars
- Ideal unit mix of (4) 2+1 and (5) 1+1
Résumé analytique
Ideal unit mix of 2’s and 1’s, an incredible oversized 11,367 sq ft lot, sub-10 GRM, and quiet street location. There’s a lot to love on this S White Ave property, located in unincorporated LA County.
There is a tremendous amount of value-add potential on this asset. A savvy investor may be able to add 8 detached ADUs, as well as 2 attached ADUs in the over-parked garage area. The asset has 9 parking garages along with a very long driveway to accommodate substantial on-site parking.
With an in-place cap rate of 6.63%, long-term stabilized upside up to a 9% cap rate on the current units, and north of a 12% cap rate with added ADUs, this White Ave property checks all the boxes.
There is a tremendous amount of value-add potential on this asset. A savvy investor may be able to add 8 detached ADUs, as well as 2 attached ADUs in the over-parked garage area. The asset has 9 parking garages along with a very long driveway to accommodate substantial on-site parking.
With an in-place cap rate of 6.63%, long-term stabilized upside up to a 9% cap rate on the current units, and north of a 12% cap rate with added ADUs, this White Ave property checks all the boxes.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 742 703 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 193 634 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 6,63 % | Surface de l’immeuble | 609 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.69 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1933 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R1YYLC - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 742 703 € |
| Prix par lot | 193 634 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,63 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.69 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 609 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1933 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R1YYLC - Restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 528 € | 0 |
| 2+1 | 4 | 1 786 € | 0 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6195-017-022 | Évaluation totale | 1 550 314 € |
| Évaluation du terrain | 353 929 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 196 385 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6195-017-022
Évaluation du terrain
353 929 €
Évaluation des aménagements
1 196 385 €
Évaluation totale
1 550 314 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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14719 S White Ave
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