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1471 Chestnut Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 032 456 € (206 491 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Convenient location in the Washington neighborhood 1 block from Washington Middle School, currently undergoing a massive $176M reconstruction project.
- Just 7 blocks North of Downtown Long Beach, with ongoing new developments of over $8 billion.
- Excellent transit access only a few blocks to the metro blue line rail station, PCH, and the 710 freeway.
- Over 60% of households within 5 miles are renters with an average household income of over $94,000 (CoStar).
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cheapest full sized 5 unit in the whole city at only $279/square foot. 100% 2 bedroom units: three with 2 baths, two with 1 bath. Average unit size of over 850 square feet. Skip the smaller properties and go straight to commercial positive leverage with rates in the high 5%'s and a 6.2% cap rate on actual rents. Very strong in-place income at 9.8X GRM on actuals with 13% upside to 8.7X GRM and a market cap rate of 7.4%. Electrical main panels and subpanels replaced in 2000. 3 out of 5 units remodeled and leased in the last 2 years. 5 garages in rear for 1:1 parking ratio.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 032 456 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 206 491 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,20 % | Surface de l’immeuble | 397 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1925 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LBR4N | ||
| Prix | 1 032 456 € |
| Prix par lot | 206 491 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.81 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 397 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBR4N |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | 1 795 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 691 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7269-040-030 | Évaluation totale | 1 021 608 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 481 890 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 539 718 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7269-040-030
Évaluation du terrain
481 890 € (2025)
Évaluation des aménagements
539 718 € (2025)
Évaluation totale
1 021 608 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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