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ZONE D'OPPORTUNITÉ ! ! !
La nature de l'incitation fiscale signifie qu'un plus grand nombre de capitaux patients seront investis dans ces domaines. Le capital appelé Opportunity Zone aura un horizon d'investissement de plus de 10 ans, contre un horizon d'investissement habituel de 3 à 5 ans. La période d'attente plus longue permettra le développement de projets plus entrepreneuriaux, innovants et révolutionnaires qui nécessitent beaucoup de patience à mesure que les zones environnantes s'améliorent grâce à l'amélioration des infrastructures et des équipements.
Créées en vertu du Tax Cuts and Jobs Act de 2017, les zones d'opportunité encouragent les investissements privés dans les communautés en difficulté des États-Unis. Le nouveau régime crée certains avantages fiscaux accessibles aux investisseurs réalisant des plus-values, qui investissent ces gains dans un fonds d'opportunité qualifié (« QOF »), qui investit à son tour dans ce que l'on appelle les « propriétés de zone d'opportunité qualifiée ». Plus important encore, les nouvelles règles inciteront les investisseurs et les promoteurs à rechercher également des opportunités dans les quartiers à faible revenu et mal desservis.
Un investisseur doit investir dans un QOF qui détient 90 % de ses actifs dans une propriété QOZ. Un investisseur peut obtenir trois types d'avantages fiscaux fédéraux américains en investissant un gain en capital dans un QOF :
Un report temporaire de l'impôt sur les gains en capital sur tout gain investi dans un QOF ; l'élimination à des fins fiscales d'une partie du gain investi aux 5e et 7e anniversaires de l'investissement dans le QOF ; et la possibilité, après avoir détenu un intérêt dans le QOF pendant 10 ans, de choisir que la base de cet intérêt soit égale à sa juste valeur marchande à la date de vente ou d'échange de cet intérêt, de sorte qu'un investisseur ne reconnaîtra aucun gain et ne devra aucun impôt sur la vente ou l'échange de ses intérêts QOF.

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•La propriété se trouve sur un terrain de 20 pieds x 75 pieds et est construite sur toute la limite de propriété
avec un bâtiment existant de 1 étage (1 500 pieds carrés x 22 pieds carrés)
plafonds.
•Il est zoné MX M-1/ R5 (FAR 1.65)
•Le zonage MX permet un usage commercial, tout comme le zonage R5 du
surface de plancher maximale autorisée pour l'ensemble du bâtiment, y compris
pour les deux utilisations, il mesure 1,65 x la taille du lot, soit 1,65 x 1 500 pieds carrés. Veuillez consulter le
les sections pertinentes de l'article 21, chapitre 3 énumérées ci-dessous concernant
bâtiments à usage mixte. Le point a). (4) prévoit la restriction du total
surface au sol dans un bâtiment à usage mixte. Ce que vous désignez comme zones de stationnement ou de services publics ne l'est pas
comptez sur le FAR utilisé.
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Je cherche à réaménager.