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U Street Duplexes 1461 W 19th St Immeuble residentiel 14 lots 2 140 337 € (152 881 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % Merced, CA 95340

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Spacious Two and Three-Bedroom Floor Plans Equipped With Washer/Dryer Hook Ups, Fenced Yards, Carport Covered Parking and Immaculate Interior Finishes
Serene 1.38 Acre Layout Primarily Surrounded by Single Family Homes
Close Proximity to UC Merced, the Areas Largest Employer

Substantial Property Improvements Over the Last Three Years
7.01% CAP Rate Upon Loss to Lease Recapture

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

ALIVE Commercial Real Estate is proud to exclusively present the U Street Duplexes — a tranquil 14-unit community situated on 1.38 acres in Merced, CA. Originally constructed in 1955 and thoughtfully renovated in phases thereafter, the property features a unit mix of thirteen (13) two-bedroom, one-bathroom units (±800 SF) and one (1) three bedroom, two-bathroom unit (±1,500 SF). Current ownership has made substantial upgrades upon unit turnover, including stainless steel appliances, luxury vinyl plank flooring, fresh paint, modern fixtures, and updated bathrooms. Each unit offers in-demand amenities such as washer/dryer hookups, individual hot water heaters, private backyards, and carport-covered parking — all highly valued by today’s renters. Recent leases have been signed above $1,600, offering a clear path for a new owner to bring legacy tenants up to market and achieve a strong, stabilized yield with minimal capital outlay.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	210 477 €	151,82 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	6 314 €	4,55 €
Revenu brut effectif	204 163 €	147,26 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	79 014 €	56,99 €
Résultat net d’exploitation	125 149 €	90,27 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	210 477 €
Annuel par m²	151,82 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	6 314 €
Annuel par m²	4,55 €

Revenu brut effectif
Annuel	204 163 €
Annuel par m²	147,26 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	79 014 €
Annuel par m²	56,99 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	125 149 €
Annuel par m²	90,27 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 140 337 €	Style d’appartement	Avec jardin
Prix par lot	152 881 €	Classe d’immeuble	B
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,56 ha
Taux de capitalisation	5,85 %	Surface de l’immeuble	1 106 m²
Multiplicateur du loyer brut	10.17	Nb d’étages	1
Nb de lots	14	Année de construction/rénovation	1955/2025
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,31/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R-2

Prix	2 140 337 €
Prix par lot	152 881 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,85 %
Multiplicateur du loyer brut	10.17
Nb de lots	14
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	Avec jardin
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,56 ha
Surface de l’immeuble	1 106 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1955/2025
Ratio de stationnement	0,31/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R-2

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation
Cheminée

Raccord machine à laver/sèche-linge
Cour

Salle de séjour
Pelouse

Sol en vinyle
Couvre-fenêtres

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
2+1	13	-	74 - 108
3+2	1	-	139

LIENS

ALIVE Inventory

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (76)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 031-013-006 031-013-011 031-013-012	Évaluation des aménagements	1 267 999 € (2025)
Évaluation du terrain	315 463 € (2025)	Évaluation totale	1 583 462 € (2025)