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146 Witmer St Immeuble residentiel 5 lots 1 506 769 € (301 354 €/Lot) Taux de capitalisation 6,41 % Los Angeles, CA 90026
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey 5-Unit Portfolio: Fully renovated property, featuring a mix of studio, 1BD, and 2BD units with modern finishes and zero deferred maintenance.
- Exceptionally located near the Financial District with easy freeway access, ensuring long-term appreciation and low vacancy rate.
- Strong 6%+ CAP Rate: High-yield investment opportunity in a high-demand rental market, optimized for immediate cash flow and quality tenant retention.
Résumé analytique
Excellent investment opportunity near Downtown Los Angeles featuring a fully renovated multi-unit property with strong income potential and an attractive CAP rate
over 6%. This upgraded property consists of five units total: 1 studio, 3 one-bedroom/one-bath units, and 1 two-bedroom/one-bath unit. All units have been newly remodeled with modern finishes, offering bright and functional floor plans designed to attract quality tenants. Each unit features comfortable living space with abundant natural light, updated kitchens with new countertops, and ample cabinetry. Recent renovations provide a turnkey investment with minimal deferred maintenance. Conveniently located near Downtown LA with easy access to shopping, dining, public transportation, and major freeways, making it an ideal rental location in a high-demand market. Perfect opportunity for investors and 1031 exchange buyers seeking steady income and long-term growth potential.
over 6%. This upgraded property consists of five units total: 1 studio, 3 one-bedroom/one-bath units, and 1 two-bedroom/one-bath unit. All units have been newly remodeled with modern finishes, offering bright and functional floor plans designed to attract quality tenants. Each unit features comfortable living space with abundant natural light, updated kitchens with new countertops, and ample cabinetry. Recent renovations provide a turnkey investment with minimal deferred maintenance. Conveniently located near Downtown LA with easy access to shopping, dining, public transportation, and major freeways, making it an ideal rental location in a high-demand market. Perfect opportunity for investors and 1031 exchange buyers seeking steady income and long-term growth potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
132 611 €
|
597,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
132 611 €
|
597,49 €
|
| Taxes |
18 835 €
|
84,86 €
|
| Frais d’exploitation |
17 196 €
|
77,48 €
|
| Total des frais |
36 031 €
|
162,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
96 580 €
|
435,15 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 132 611 € |
| Annuel par m² | 597,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 132 611 € |
| Annuel par m² | 597,49 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 835 € |
| Annuel par m² | 84,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 196 € |
| Annuel par m² | 77,48 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 031 € |
| Annuel par m² | 162,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 580 € |
| Annuel par m² | 435,15 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 506 769 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 301 354 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,41 % | Surface de l’immeuble | 222 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zonage | LACW - Multiple Dwelling Category | ||
| Prix | 1 506 769 € |
| Prix par lot | 301 354 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,41 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.36 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 222 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zonage | LACW - Multiple Dwelling Category |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 971 € | 39 |
| 1+1 | 3 | 6 497 € | 45 |
| 2+1 | 1 | 2 583 € | 49 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5153-030-016 | Évaluation totale | 1 186 997 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 075 016 € (2026) | Impôts annuels | 18 835 € (84,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 111 981 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5153-030-016
Évaluation du terrain
1 075 016 € (2026)
Évaluation des aménagements
111 981 € (2026)
Évaluation totale
1 186 997 € (2026)
Impôts annuels
18 835 € (84,86 €/m²)
Année d’imposition
2025
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