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146 19th St Immeuble residentiel 9 lots 1 388 735 € (154 304 €/Lot) Taux de capitalisation 6,17 % Richmond, CA 94801
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional investment opportunity in the East Bay rental market. 146 19th Street is a well-maintained 9-unit apartment building located in a convenient Richmond neighborhood with close proximity to BART, freeways, shopping, and local amenities. The property offers a desirable mix of eight, 2-bedroom/1-bath units and one studio, appealing to a broad tenant base. A soft-story seismic retrofit was completed with permits in 2025, and the sewer lateral is in full compliance, reducing ownership risk and future expense. Each unit benefits from one gated parking space, and the building features an on-site coin-operated laundry facility that provides both convenience for residents and supplemental income. Half of the units have been upgraded, while others offer clear value-add potential through renovation.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 388 735 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 154 304 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,17 % | Surface de l’immeuble | 554 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R, Richmond | ||
| Prix | 1 388 735 € |
| Prix par lot | 154 304 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.9 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 554 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R, Richmond |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | - |
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 540-200-017-7 | Évaluation totale | 1 199 256 € |
| Évaluation du terrain | 604 667 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 594 589 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
540-200-017-7
Évaluation du terrain
604 667 €
Évaluation des aménagements
594 589 €
Évaluation totale
1 199 256 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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