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1459 N Van Ness Ave Local commercial 896 m² 100 % Loué À vendre Fresno, CA 93728 904 449 € (1 009,37 €/m²) Taux de capitalisation 7,85 %
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Informations principales sur l'investissement
- Fully Leased Multi-Tenant Investment – 11 suites across two buildings, 100% occupied by long-term tenants
- Value-Add Upside – 7% current cap rate with potential to achieve ~9% pro forma cap rate
- Prime Central Fresno Location – Near Fresno City College and the Tower District
- Strong In-Place Income – Stable cash flow with immediate return from day one
- Two Parcels Sold Together – Improved diversification and future flexibility
- High-Demand Rental Submarket – Consistent tenant demand supported by nearby retail, entertainment, and residential density
Résumé analytique
Excellent investment opportunity at 1459 & 1461 N Van Ness Ave, Fresno, CA 93728. This fully leased multi-tenant commercial property consists of two buildings on two separate parcels, being sold together as a package. The property features 11 suites, all 100% occupied by long-term tenants, providing stable in-place income. Ideally located near Fresno City College and within close proximity to the entertainment and retail offerings of the Tower District, the property totals 9,645 square feet of building improvements situated on 11,000 square feet of land. The asset is offered at a 7% current cap rate with upside potential to a 9% pro forma cap rate, making it an attractive value-add opportunity in a high-demand Fresno submarket. Turnkey income with future growth potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
896 m²
Année de construction
1948
Prix
904 449 €
Prix par m²
1 009,37 €
Taux de capitalisation
7,85 %
RNE
70 966 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,88
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
C2
Façade
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 451-121-05 | Évaluation des aménagements | 279 607 € |
| Évaluation du terrain | 56 459 € | Évaluation totale | 336 067 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
451-121-05
Évaluation du terrain
56 459 €
Évaluation des aménagements
279 607 €
Évaluation totale
336 067 €
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Présenté par
1459 N Van Ness Ave
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