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1457-1461 Route 22 Lot | Terrain commercial | 8,36 ha | À vendre | 4 714 270 € | Annandale, NJ 08801

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Fully approved ±20.67-acre site with flexible parceling
High visibility frontage on US Route 22 with access to I-78 & I-287

Build-to-suit options available for end users and developers

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Positioned at the gateway to Clinton Township’s thriving commercial corridor, 1461 US-22 presents a rare opportunity to acquire a fully approved ±20.67-acre development site in one of New Jersey’s most dynamic markets. This shovel-ready property offers unmatched flexibility with approvals in place for a diverse mix of uses including flex/warehouse, self-storage, retail, medical, and office. Buyers can purchase the entire site or select individual approved portions tailored to their investment goals.

1461 US-22 Brochure

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 714 270 €	Sous-type de bien	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Usage proposé	Commercial Local commercial Bureau Entreposage libre-service
Nb de lots	1	Surface totale du lot	8,36 ha
Type de bien	Terrain
Zonage	C-ROM; C-2; ROM-3. - Reportez-vous aux pièces jointes pour les ordonnances de zonage de l'utilisation des terres : règlements C-ROM, C-2 et ROM-3.

Prix	4 714 270 €
Type de vente	Investissement
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Terrain commercial
Usage proposé	Commercial Local commercial Bureau Entreposage libre-service
Surface totale du lot	8,36 ha
Zonage	C-ROM; C-2; ROM-3. - Reportez-vous aux pièces jointes pour les ordonnances de zonage de l'utilisation des terres : règlements C-ROM, C-2 et ROM-3.

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	4 714 270 €	Surface du lot	8,36 ha
Prix par ha	563 580,79 €

Prix	4 714 270 €
Prix par ha	563 580,79 €
Surface du lot	8,36 ha

The site benefits from high visibility along US Route 22 and seamless regional connectivity via Interstates 78 and 287, making it ideal for both commuter and distribution traffic.

DESCRIPTION

The site benefits from high visibility along US Route 22 and seamless regional connectivity via Interstates 78 and 287, making it ideal for both commuter and distribution traffic. Surrounded by national retailers, medical facilities, and professional offices, the location supports strong traffic counts and sustained commercial activity. With utilities already accessible—including natural gas, electric, telephone, septic, and two wells—the property is primed for immediate development. Demographic data underscores the area’s affluence and growth potential, with average household incomes exceeding $180,000 within a 3-mile radius. Whether for owner-users, developers, or investors, this site offers a turnkey solution in a high-demand corridor with flexible sale options and build-to-suit capabilities.

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VUE AÉRIENNE
CARTE

1457-1461 Route 22, Annandale, NJ - VUE AÉRIENNE vue de carte

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 06-00014-0000-00007-0000-Q0074 06-00014-0000-00006	Évaluation des aménagements	186 857 €
Évaluation du terrain	129 600 €	Évaluation totale	316 456 €